日本买房需要什么手续费吗，在日本买房除了房款外需要支付的其他款项有哪些

来源：整理时间：2024-02-27 04:53:25 编辑：装算网手机版

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1，在日本买房除了房款外需要支付的其他款项有哪些
2，在日本买房要交多少房产税
3，在日本买房除了房款以外每年需要缴纳哪些费用
4，日本每年需要缴纳多少钱的房产税大致需要多少钱
5，日本人要每年交房产税吗
6，日本买房子麻烦嘛都需要什么流程中介靠谱嘛

1，在日本买房除了房款外需要支付的其他款项有哪些

1. 购买物业时一次性开支 ★房产取得税：房屋评估价的3%加上土地评估价的1.5% ★印花税：一般为5000-10000日元 ★登录免许税：资产评估额的2% ★司法书士的登记费：6-10万日元 ★保险费：火灾，地震保险等 ★中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）2.持有物业时每年应缴税 ★固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％（标准） ★都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％（标准） ※由于各地方可以独自制定税率，所以根据地区不同，税率也会有不同的情况。 ★如果是公寓的话，每个月有物业费，修缮金，根据物业公司所有不同，房屋交易时会有明确表示。

同问。。。

在日本买房除了房款外需要支付的其他款项有哪些

2，在日本买房要交多少房产税

**房产购买税费总计，很多人对买房所产生的税费等具体算法不太了解，很简单的算法就是：400万日元（约25万人民币）以上房子价格多加5％左右就可以。比如1000万日元的房子多付5％，1050万就可以了。详细如下：一、买卖时所产生的的一次性税金【房产取得税】日语叫不动产取得税房产取得税是在房产交易时索要交付的税，日本政府对房产交易时一次性征收，流程是先交易后征收。房产取得税税率按房产评价额（固定资产税评价额土地1.5% 建筑3%）征收。【登录免许税】固定资产税评价额土地1.5% 建筑物 2%【印花税】1000万日币以上房产需要支付1万日币的印花税，1000万以下的房产交易为5000日币。二、买卖时所产生的一次性费用【房产登记费】房产登记由专门的司法书士登记，登记费用一般5万日币到10万日币左右，登记费用跟【登录免许税】一起征收。【中介服务费】房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。【管理费】购买公寓时产生的费用，中国叫物业费购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。物业费一般由房产持有者支付。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。买房时请确认管理费。【修缮费】购买公寓时产生的费用购买公寓会产生修缮费，修缮费也由房产持有者支付，修缮费统一管理征收，征收的修缮费用明确的财务清单可以确认。修缮费用于房子公共部分的维修以及上下水道等各种设备的维修。一建户或一栋楼自行管理时就不需要。买房时请确认修缮费。【保险费】购买一栋楼时花费的费用，可以不交。地震保险，火灾保险。三、买卖时每年应交的税金【固定资产税】买卖时每年应交的税金【固定资产税】固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1。7%，其中含都市计划税0.3%。固定资产税课税标准额　≠　房产交易价格例 1000万日币左右房价固定资产税可以理解为3万到5万万日币左右。

那就去日本房产投资网Active Japan Co.,Ltd吧，各方面还是相对专业的。外国人和日本人一样，印花税，房地产取得税，登记税。所有权登记税等。

在日本买房要交多少房产税

3，在日本买房除了房款以外每年需要缴纳哪些费用

持有物业时每年应缴税固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

1. 购买物业时一次性开支★房产取得税：房屋评估价的3%加上土地评估价的1.5%★印花税：一般为5000-10000日元★登录免许税：资产评估额的2%★司法书士的登记费：6-10万日元★保险费：火灾，地震保险等★中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）2.持有物业时每年应缴税★固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％（标准）★都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％（标准）※由于各地方可以独自制定税率，所以根据地区不同，税率也会有不同的情况。★如果是公寓的话，每个月有物业费，修缮金，根据物业公司所有不同，房屋交易时会有明确表示。

持有日本房产，需要缴纳的费用主要包括两类，第一类就是税务款项，有房产持有税和都市企划税；另一类属于其他的费用，包括公寓类房产的修缮费用和管理费用等等。如果您投资租房是由中介托管的话，同样需要缴纳一部分的中介费用。除此之外，在房租收益达到一定金额之后，也是需要上税的，日本在税务方面监管比较严，与其偷税，不如询问一些可以减免税款的优惠政策。

全以结算发票为基准除了房价还要交以下费用 1、天然气开户费：3800元/户（有些好像才3660，有的楼盘免） 2、暖气费，又称集中供暖集资费、室内地暖盘管及辅设费：120元/平方（有些又150元/平方有的楼盘免）（现在好像出了政策禁止收“双气费用”改收城市配套费包含在房价里，反正羊毛出羊身上） 3、公共维修金 65元/平方有些是总房价2% 一般开发商要求和首付一起交（具说这样不太合理） 4、有线电视 260元/户（南方城市现在全改成数字电视是要1000多） 5、契税90平方以下1% 90平方以上2% 贷款时交 6、印花税：总房价0.05% 交房时交 7、测绘费+登记费+工本费交房时交贷款需知： 140平方以下首付要求20%，140平方以上户型首付要求30% 抵押费0.1% 登记费80元/户二手房买卖还要评估费用 + 中介费用（具体问房产中介一般是20%）希望对你有所帮助

在日本买房除了房款以外每年需要缴纳哪些费用

4，日本每年需要缴纳多少钱的房产税大致需要多少钱

房产购买时会有: 1）固定资产税与都市计划税所有的房子都需要付固定资产税，家每年一次征收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1.7%。政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。2）房产取得税（不动产取得税）房产取得税是在房产交易时所要交付的税，一次性征收。税率按房产评价额（固定资产税评価额）的 4%征收。3）管理费购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。4）修缮费购买公寓会产生修缮费，修缮费用于房子公共部分的维修以及上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。5）房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200 万日币以下的房产按 5%收费，200 万到 400 万日币的房产按4%收费，400 万以上的房产按 3%收费。6）印纸税印纸税就是印花税，也是在房产交易时产生，一般在买卖合同上使用。1000 万以下的房产需付 5000 日币印纸税，1000 万以上的房产需付 1 万日币的印纸税。详细可以搜索熊猫出国了解。

在持有日本房产后，每年必须缴纳的税种有两个，一个叫房产持有税，税费为房产+土地评估价格的1.4%；另一种叫都市企划税，税费根据房产所在城市来决定，大概税率为房产评估价格+入地评估价格的0.3%。此外，如果您的房产是用来做租赁投资，并且委托了房产中介来完成的话，您还需要支付租金收入的0.4%作为中介费的消费税。日本房产税每年大约交多少

你好，根据多年的经验来看，持有日本房产每年需要缴纳的税费如下：1：固定资产税（国税）这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元；2：都市计划税（地方税）这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付；都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；3：个人所得税年租金0.1--195万日元之间 5%的所得税195--330万日元之间 10%所得税330--695万日元之间 20%所得税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％租金收入国税-所得税租金收入被一并计算在屋主的总收入中，累进税率课税。屋主为非日本居住者及外商公司，租金收入将会产生20%的预扣税。向左转|向右转除了国家所得税外，日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务，也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围，个人名义屋主也可能被要求支付地方税。折旧及其他扣除相关税法规定，依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄，个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。利息一般而言，个人屋主可以完全扣除购屋时贷款的利息支出。然而，如果此笔房产投资产生净亏损，将会限制可扣除的利息支出总额。公司名义屋主可以完全扣除利息支出。消费税支付房屋(写字楼)租金通常内含消费税。然而，住宅大楼的房租支付不征收消费税。出售物业时资产增值税持有5年内=利润-支出*30%持有多余5年=利润-支出*15%

你好，在日本，这项税费并不叫房产税，而是叫不动产固定税，跟都市计划税是捆绑在一起的，日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要缴纳资产税的了。不动产固定税其实是非常容易计算的“固定资产税”固定资产税税率是按固定资产税课税标准额的1.7%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额，其中含都市计划税0.3%，有了这样的计算方式，就可以很容易的算出所需要缴纳的不动产固定税，比如价值1200万日元的房产和价值1800万日元的土地，这两项加起来所需要缴纳的税费价格就是18万日元，对于一个中产家庭来说，这样的税费支出是比较容易的，而且，日本的房产出租的回报率比较高。综上所述，日本的不动产固定税其实并不是固定的，也是根据房产的估值来算的，所以，日本的房产税对于很多在日本有收入的人来说，是可以承受的起的。

要交遗产继承税的，房产税是以后每年要交的。

5，日本人要每年交房产税吗

日本人每年需要交房产税的，日本的房产法律非常健全，持有房产需要缴纳一定的房产税：持有物业时每年应缴税固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。　　不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。　　登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2％，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。　　印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。　　继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。　　1 1 不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。　　物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2．8万亿日元增至1999年的9．1万亿日元，之后一直稳定在每年8．5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8．86万亿日元和8．57万亿日元，分别占地方政府税收收入的45．3％和42．5％。　　为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6．8万日元。　　不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。　　征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

6，日本买房子麻烦嘛都需要什么流程中介靠谱嘛

日本房产投资中介的选择上其实还是比较容易一些的。该中介对接的房源数量，中介的免许等级是重要的判断标准。因为房源数量如果太少，会导致购房者很难选择到心仪的房产，而免许的等级更是直接反应了该中介的信誉度，购房者可以直接询问公司人员，一般来说，如果能做到国土交通大臣免许，那就是在业内数一数二的房产中介了。

在日本投资房产很简单。外国人在日本买卖房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。日本房产中介规范有序，信息透明。无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。

能拿得出20w人民币存款证明就行。去了之后半工半读平时节省一点，可以自给自足。你家在哪边？

你好，海外人士在日本买房其实挺简单的。只需要准备国内的印章和公证书，这个都有样本的。建议找正规中介，避免不必要的麻烦。具体流程：（1）确认购买物件；（2）提交购买意向书（提交购买意向书非常重要，提交购买意向书可以优选购买，但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消，否则将失去信用）；（3）支付头金　（头金一般在房产价格的10%）；（4）提交签名盖章公证书；（5）支付尾款（尾款一般在支付头金后一个月内支付）；（6）交接房产（支付尾款当天交接房产，也是在当天进行房产产权登记，产权登记一般1到2周可以完成）买房时的税费：一次性税金：房产取得税：4%、登录免许税：房产评价额的2%、印纸税：1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税，1000万日币以下的房产交易为5000日币一次性费用：房产登记费，一般5万日币到10万日币左右，登记费用跟【登录免许税】一起征收；中介服务费：中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。管理费、修缮费：公寓有，一建户，一栋楼都没有。保险费：购买一栋楼时产生的费用，可以不交。每年应交的税金：固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%，其中含都市计划税0.3%。

您好。日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。一．在日本全款买房的流程是什么？1.看房选房日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。2.申请购房（1）提交购房申请确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。（2）准备公证材料买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。3.签约购房签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。4.交易过户产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。二、贷款买房与全款买房有什么区别？在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。三、在日本买房需要注意什么？1.房产交割时要缴税买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。2.房产交割后要交费房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。