房屋共有，房子的共有建筑面积是怎么计算的

本文目录一览

1，房子的共有建筑面积是怎么计算的
2，什么是房屋的共有建筑面积
3，房屋的共有建筑面积包括哪些内容
4，共有产权住房是什么意思
5，兄妹如何办理房屋共有权证
6，房屋共有面积如何计算

1，房子的共有建筑面积是怎么计算的

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

房子的共有建筑面积是怎么计算的

2，什么是房屋的共有建筑面积

共有建筑面积也就是通常讲的需要公摊的面积，如；电梯间，电井水井，楼梯，走道等等。

什么是房屋的共有建筑面积？房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。

什么是房屋的共有建筑面积

3，房屋的共有建筑面积包括哪些内容

房屋的共有建筑面积包括哪些内容？共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

房屋的共有建筑面积包括哪些内容

4，共有产权住房是什么意思

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

5，兄妹如何办理房屋共有权证

去公证处公证即可。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。，主要内容如下： 1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。相关知识延伸阅读：屋共有人如何增加屋共有人可以通过什么方式增加，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 1、赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 2、买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 3、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

6，房屋共有面积如何计算

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。　　2、共有建筑面积的计算方法，整幢建筑物的建筑面积，扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。　　3、共有建筑面积的分摊方法　　(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法，住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。　　(2) 商住楼共有建筑面积的分摊方法　　首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。　　住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。　　(3) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。　　1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。　　共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。　　2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。　　按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间分隔墙及外墙(包括山墙)水平投影面积半建筑面积独立使用地下室、车棚、车库、多幢服务警卫室管理用房作人防工程地下室都计入共有建筑面积　　2、共有建筑面积计算方法整幢建筑物建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除已作独立使用地下室、车棚、车库、多幢服务警卫室、管理用房、及人防工程等建筑面积即整幢建筑物共有建筑面积　　3、共有建筑面积分摊方法　　(1)住宅楼共有建筑面积分摊方法住宅楼幢单元依照共有共用面积处理和分摊方法和计算公式根据各套房屋套内建筑面积求得各套房屋分摊所得共有建筑分摊面积　　(2) 商住楼共有建筑面积分摊方法　　首先根据住宅和商业等同使用功能按各自建筑面积全幢共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分即住宅部分分摊得全幢共有建筑面积和商业部分分摊得全幢共有建筑面积住宅和商业部分所得分摊面积再各自进行分摊　　住宅部分：分摊得幢共有建筑面积加上住宅部分本身共有建筑面积依照共有共用面积处理和分摊方法和公式按各套建筑面积分摊计算各套房屋分摊面积　　商业部分：分摊得幢共有建筑面积加上本身共有建筑面积按各层套内建筑面积依比例分摊至各层作各层共有建筑面积部分加至各层共有建筑面积得各层总共有建筑面积再根据层内各套房屋套内建筑面积按比例分摊至各套求出各套房屋分摊得共有建筑面积　　(3) 多功能综合楼共有建筑面积分摊方法　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自功能参照商住楼分摊计算方法进行分摊　　1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务　　共同共有人共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务能自由处分其应有部分得分割共有房屋按份共有各共有人已经明确了共有份额则各共有人定限制范围内处分其份额当里份额实物上份额而应当理解价值上份额　　2、共有房屋买卖因按份共有和共同共有又有同　　按份共有房屋大多数共有人同意情况下出卖只共有人相对于其购买人享有优先买受权共同共有房屋出卖则需经过全体共有人致同意方进行部分共有人擅自处分共有房屋般应认定无效当第三人善意、有偿地取得该房屋所有权则应当维护第三人合法权益由此给其共有人造成损失由擅自处分共有房屋人予赔偿