投资公寓，公寓值得投资吗以后好出手吗会不会亏

本文目录一览

1，公寓值得投资吗以后好出手吗会不会亏
2，投资公寓的20个好处有什么
3，投资20几平方公寓划算吗
4，公寓投资的优缺点有哪些
5，投资买公寓合适吗
6，投资公寓应注意什么
7，投资商业公寓一定要避免这三大误区

1，公寓值得投资吗以后好出手吗会不会亏

最好不要投资

会不会我也不清楚。。。

公寓值得投资吗以后好出手吗会不会亏

2，投资公寓的20个好处有什么

投资公寓的20个好处如下：1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；2、麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备；3、公寓可自住，可注册公司；4、公寓周边生活配套更高档；5、公寓拆迁时间短，换房时间优先；6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高；7、独立空间，居住环境更舒适；8、智能化生活体验，享用高效周到的服务；9、户型格局合理实用性强；10、居住／办公／经营／投资多种方式，样样都行，使用用途多样化；11、公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段；12、不限购、不限贷；13、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；14、公寓比住宅的租金要高；15、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；16、物业管理会更加的规范和到位；17、公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡；18、形成以小区为中心的商业氛围，投资回报率高；19、拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍；20、期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

投资公寓的20个好处有什么

3，投资20几平方公寓划算吗

装修20平米单身公寓时需要多少费用；单身公寓装修（全包）也要装修标准。。。如果要高挡点精装修，需要 1400-1500/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 900-1000元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 600-700元/平方左右，属普通装修了。如果按350-400元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以单身公寓装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

大城市里楼价越来越贵，20平方米单身公寓装修是每个在大城市里打拼的人有家之前的小窝，虽然我局面积只有20平方米，但进过精心的打造后，20平方米单身公寓的装修业一样很美，20平方米单身公寓装修所有功能都超齐全，装修风格也超有格调。

投资20几平方公寓划算吗

4，公寓投资的优缺点有哪些

近年来。公寓迎来了楼市的春天，公寓具有地段繁华、兼具自住、商务、投资等多重功能。很多都会选择投资公寓，那么公寓投资有什么优缺点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。公寓投资的优点1、公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。2、公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。一些单身的人士或者三口之家用来居住过度或者投资都是不错的选择。3、公寓好出租，而且租金收益高，可以利用租金来付房贷，这样经济压力比较小。4、公寓使用灵活，既可以办公又可以自住。现在的公寓一般面积都比较小，大多数的面积都是在46平方米左右，很适合小家庭居住和投资。现在房价高昂，相比与住宅房上百万的房款，公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本等优势。5、公寓的配套设施完善，环境优美，地段繁华，生活便利，交通方便，周边学校、银行、商场、医院等一应俱全，居住便捷舒适。6、公寓周边人流量大，流动人口多，具有商业支撑，很好出租，且租金价格美丽。此外，公寓发展前景良好，升值空间大，将来要出手也容易。公寓投资的缺点1、公寓由于是商业性质，产权年限比较短，只有40年，有些公寓的产权年限是50年，而普通住宅的产权年限是70年。2、公寓是商业性质，不能使用公积金贷款，只能用商业贷款，所以贷款利率会比较高，且贷款年限最长只有十年。文章总结：公寓投资具有不限购，面积小，总价低，购置的门槛比较低，低总价、低首付、低月供、低成本，好出租，租金收益高，升值空间大，容易转手等优点;而公寓的缺点就是：产权年限比较短，只有40年或者50年，只能用商业贷款，贷款利率比较高，贷款年限最长只有十年。

5，投资买公寓合适吗

我的建议是您买住宅产品，目前国内市场上大部分公寓产品的升值空间普遍低于住宅。而且公寓看似不错，但是由于产权年限问题，目前国家对于商住项目的后期产权规划，到期后的续租问题还不明朗，如果您纯投资的话，还是住宅靠谱一些。房洽洽，让二手房买卖变美好。虽然公寓租金回报可能比住宅要高一些，不过商住产品后期过户交易税费过高，而且受众比较小，所以后期出手不是特别容易。重庆区域的房价目前还不算高，还有很大的上升空间，如果您选择的区域，地段还不错的话，那就放心买吧！

作为投资用，首先看公寓的外在条件，周边的环境，交通、学校、银行、超市、商圈等环境，其二看公寓的结构，质量，公寓结构是否适用于周边的企业、公司情况，未来影响租赁的效果，是一房还是二房，或是三房易出租等；其三，公寓周围其它住宅的质量、销售或入住情况、周围住宅房的价格与投资金额的比较，差值越大的住宅越有投资价值。

6，投资公寓应注意什么

投资公寓应注意: 成熟的商圈是首选。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是首选，应处于交通便捷之处，周边最好有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，昼满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。智能化配置与商务服务秕不能少。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，保洁、保安、巡更、监控等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。楼宇规模不宜过小。商务楼宇的规模应在3至5万平方米为宜，不能过小，否则难以体现出商务氛围。地上地下车位要充足，比住宅楼的车痊数量要多。如果存在车位数量太少的问题，就制约了商务公寓的发展。

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7，投资商业公寓一定要避免这三大误区

住宅限购之下，不少人转而去投资商业地产，面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过，买了公寓当“收租公”也并非一劳永逸。事实上，很多人投资公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那么或许你就不应该如此仓促入市。第一个误区：投资者只盯一手价说到房产投资，其实大部分买房投资的人，都是投资新手。他们往往只盯着一手价，忽略其他重要的事情。如果你想在不做好功课就投资商业公寓，还是不投为妙。举例来说，2011年左右销售的番禺万达广场公寓，当时也是以1.4万多元/m2销售，同期万博拍出一块地，地价达1.4万元/m2，“面包卖面粉价”，成为投资者入市的最佳理由。然而，番禺万达广场开业，周边也旺起来，有投资者入手番禺万达广场的公寓，二手价约1.6万~1.7万元/m2，也就是说虽然公寓售价与地价一样，该项目二手价并没有因此而狂升，持货4年只录得12.5%的升值。可见即使是在市区，商业公寓这几年的涨幅也有限。第二个误区：连放租的渠道都不清楚就贸然投资一位网友通过地产中介行购买了市区某公寓，最近收楼想放租却找不到中介。为啥租不出去呢？原来该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金，当然好话说尽，作为投资者起码要到周边看看二手房中介行，了解一下租售行情。第三个误区：带租约出售也并非是万全之计投资者担心出租无门，为此不少开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年，投资者放租难的问题只是推迟发生而已。珠江新城某带租约出售的商业公寓最近也发生纠纷，带租约的购房不一定确保按时收租，而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上”。（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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