洋房物业费价格为什么比高层高，花园洋房的建筑人工费为什么要比高层高

来源：整理时间：2024-01-21 07:43:18 编辑：装算网手机版

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1，花园洋房的建筑人工费为什么要比高层高
2，为什么高层物业费比多层的高很多
3，为什么别墅比高层住宅物管费多
4，别墅物业费为什么比洋房贵
5，电梯房物业费为什么比普通房贵电梯房物业费都包括什么费用搜
6，都知道洋房舒服但是洋房是不是都比高层贵很多啊

1，花园洋房的建筑人工费为什么要比高层高

高层是模数设计，很多施工工艺都是一样的，洋房比较复杂，单位面积的施工难度比高层肯定大，贵很正常

花园洋房的建筑人工费为什么要比高层高

2，为什么高层物业费比多层的高很多

业主平均负担的物业费用的多少，主要与物业服务等级标准和建筑面积、公摊面积等相关。其中，公摊面积越大，业主为此支付的物业费用就越高。物业费用支出的相当部分就是维护电梯等设备，而多层的公用设施、设备等较为简单，保养成本也低。高层住宅的得房率通常不超过78%，小高层得房率在85%，多层却可以维持在90%左右。物业费用的差异可想而知。

为什么高层物业费比多层的高很多

3，为什么别墅比高层住宅物管费多

别墅的容积率很低，相对高容积率的高层来说，可收费面积要少得多，自然价格要高；而且，别墅属于高端物业，要求的服务内容更多质量更高，收费自然就更高了。

你好！别墅呀老大别墅都叫做私人别墅在高层他也是集体的单人的肯定收费高别墅都是给那些有钱没处花的人准备的如果对你有帮助，望采纳。

并不全是，如纳帕溪谷物业费3.96,裘马都的物业费5.46

为什么别墅比高层住宅物管费多

4，别墅物业费为什么比洋房贵

因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。

按照《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》的规定，高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。　　高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。

区别对待定价，按当地政府指导价，套房执行普通住宅区的物业费标准，别墅按质价相符原则，协商定价，即别墅执行市场价。这方面的收费有规定，按物业性质收费，你可以仔细研究收费管理办法，有这条规范。

因为你是别墅

5，电梯房物业费为什么比普通房贵电梯房物业费都包括什么费用搜

分两项来回答您 1.电梯房物业费为什么比普通房贵？顾名思义，电梯房物业费比普通房首先高了电梯相关的费用，如果是在按等级标准收费的小区里，某些地方的法规是有规定的，比如某城市规定电梯费是0.5元/平方米/月，而另一个城市可能规定是14元/户/月，也就是说您在原有物业费的基础上要再多交一笔电梯费。还有一些其他的原因，电梯房往往楼层比较高，而高层的公摊会比较大，这样物业费自然会高一些。另外，高层公共设备设施较普通房更多，功耗也较大，这样也会增加物业管理成本。 2.电梯房物业费都包括什么费用？事实上，电梯房的物业费和普通房物业费的构成是相同的，只是增加了电梯这个设备的运行成本而已，大致包含以下费用：人力成本及福利等、公区设备设施能耗、保安、保洁、工程维保、公共事业费、行政费、不可预见费、法定税费、固定资产折旧、管理者酬金等等。在按地方性法规收费的小区里，电梯费是独立收取的，而在酬金制测算的小区里，电梯费如不独立收取，则会被分别计入设备设施能耗（电梯日常运行能耗费）、工程维保（电梯维保费用）、公共事业费（电梯年检费）等这几项费用里。不过不管怎么算，用什么方法算，多了设备，费用肯定会高一些。以上希望能帮助到您。

6，都知道洋房舒服但是洋房是不是都比高层贵很多啊

每个城市不同，一般贵出3000-5000之间。洋房的居住舒适度要比高层高，并且公摊也少，都是南北通透，户型使用率高，因此价格也高。洋房一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。那么如何区分洋房和高层?1、从建筑形态区分：洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。2、从容积率区分：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、从价格区分：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。4、从电梯数量区分：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢？洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了，但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的