各大城市的二手房交易量不尽相同，一般情况下，大城市的二手房交易量远远超过二三线城市的二手房交易量，尤其是大城市的学区房交易量特别高。然而，深圳楼市发布了最新的数据，人们惊讶的发现八月份的深圳二手房交易量下降了80%。这件事情引发了网友的广泛关注，甚至有些网友不清楚深圳二手房成交量下降的原因。首当其冲的就是学区房的政策得以实施，再加上各大城市对二手房进行严格的调控和整治。
深圳二手房市场的交易量下降80%也并不是一个不可以预见的事情，许多人更在乎现如今的生活质量。第一个原因：浙大城市实行了学区房政策众所周知，相关部门为了减轻中小学生的课业压力，他们制定了多种不同的减压方式，其中就包括摇号政策。学生的学习成绩不再成为衡量学生的唯一标准，有时候学生的运气也能够保证孩子进入更好的学校。越来越多的城市实行摇号政策，家长完全没必要购买大量的学区房，从而为孩子获得更有利的学习环境。
6、深圳调整二手房交易规则,全流程纳入监管新华社深圳11月29日电（记者赵瑞希）在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。
新系统有三个入口，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，虽然开通了自助卖房渠道，但由于二手房交易的环节特别多，涉及片区价值、楼盘筛选、房屋安全、价格撮合、资金监管、缴税过户等多个方面，因此通过中介买卖房产仍是市场主流选择。
7、深圳二手房买卖交易流程相信大家对于深圳这个大城市都不陌生吧！因为深圳的房价非常高，所以很多创业者都选择在这个城市购买二手房了。那么，深圳二手房买卖交易流程是怎样的呢？下面我们就一起来了解下吧！第一步、选择转移类型二手商品房；第二步、准备办理材料深圳市房地产买卖合同书；第三步、转移登记申请一般情况下，需要由申请人到房地产权登记中心的业务受理窗口提出申请，此时必须提供特殊材料原件和复印件、共性材料，并且要如实回答工作人员的问题。
第四步、登记机构审查当上面的步骤过后，登记机构就会对你提交的材料进行查实。如果经过核实，你的审核无法通过，那么相关的工作人员在五天之内就会把你申请的材料退回，或者停止登记。如果你提交的材料经过审查符合条件，那么相关的工作人员就会通知你提交税费。此外，这个步骤属于登记机构的内部程序，所以申请人可以不用参与。第五步、缴纳税费去房地产登记中心缴纳所需的税费。
8、深圳二手房交易政策法律分析：1.限购：买房资格由落户买房变成了落户 三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。2.首付：首套非首贷五成，二套七成。3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。
(实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方，卖方并不承担。)法律依据：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》1.限购：买房资格由落户买房变成了落户 三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格，2.首付：首套非首贷五成，二套七成。
