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长沙二手房过户要交些什么费用,长沙二手房过户费用

来源:整理 时间:2024-02-08 22:26:07 编辑:装算网 手机版

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1,长沙二手房过户费用

契税:购买房价的3个点.(房改房比商品房多一个点的土地收益金)新房产证120元,还有一个手续费6元一个平方.就这么多了
你这样问没人能给出你答案,首先房子税费 分证满五年或者不满五年 唯一或者不唯一 房子多少平方 总价多少 来算的。不是说每套房子过户费都一个价的。

长沙二手房过户费用

2,目前长沙二手房过户需要交多少钱

二手房交易的费用有以下几点:  1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)  2、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  4、个人所得税:房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征,未满足条件的,公房按房价1%,商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。  6、房屋所有权登记费:80元。  7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

目前长沙二手房过户需要交多少钱

3,长沙二手房过户费用明细

二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%(包括买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅,房本过5年的计算)。行规:实收价,即所有上面说的税费由买家承担。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。不存在那20%的个人所得税。贷款找银行或专业的贷款公司办吧。自己办挺麻烦的。费用是贷款金额的3%至5%左右。主要是自己办时间长:银行贷款三个月以上,公积金贷款半年以上。二手房产买卖基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。你现在要贷款,所以在基本程序之前加一步,即找贷款中介公司或自己直接到银行办理个人买房按揭贷款手续,等银行的同意贷款书出来以后,才能按正常二手房买卖基本程序往下走。
你这样问没人能给出你答案,首先房子税费 分证满五年或者不满五年 唯一或者不唯一 房子多少平方 总价多少 来算的。不是说每套房子过户费都一个价的。

长沙二手房过户费用明细

4,长沙二手房过户手续和费用

双方签订合同以后,带房产证和购房合同以及各自的身份证,直接到房产交易中心过户。缴纳合同价1%契税(90平米以上的1.5%)和1%个人所得税以及0.1%印花税。合同价双方自定,可以适当定低,但不能离谱,否则要求评估所评估就麻烦了。
二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%(包括买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅,房本过5年的计算)。行规:实收价,即所有上面说的税费由买家承担。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 不存在那20%的个人所得税。 贷款找银行或专业的贷款公司办吧。自己办挺麻烦的。费用是贷款金额的3%至5%左右。 主要是自己办时间长:银行贷款三个月以上,公积金贷款半年以上。 二手房产买卖基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 你现在要贷款,所以在基本程序之前加一步,即找贷款中介公司或自己直接到银行办理个人买房按揭贷款手续,等银行的同意贷款书出来以后,才能按正常二手房买卖基本程序往下走。

5,长沙二手房交易需要交哪些费用

现在的首付最少30%其他费用如下:营业税(2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收)1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% (卖方)2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)如果没有营业税,那么第2和第3项也会没有。4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)5.每本房产证 贴花 5元 (买方)6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方:原价过户就不用交这个税了,但对新买家下次卖这个房子时,就有可能要因更大的差额而付更多的税)7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)8.登记费 = 50元/证 (买方)9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)
就看你是如何与户主签订合同了。。可以双方沟通商议具体事宜。交易流程 1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2.由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3.客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4.两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5.办理产权过户手续, 6.30个自然日后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7.2个工作日内,到银行做抵压手续 8.15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9.两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 相关费用: 缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,100元左右的手续费。 办理土地证过户时,还要缴纳地价3%的土地出让金(土地是划拨的)。
购买二手房的首套房首付最低需要交纳30%。你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答

6,长沙二手房交易费用明细

(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(从原买卖合同成立之日算)(2)买方是否首次购房享受契税优惠等......  新环境房屋介绍税费如下几点:  根据评估价格、面积后对号入座  1、测绘费1.36元/平方,买方;  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);  3、契税评估额1.5%(,90平方-144平米第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;  4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;  5、交易费6/平方,买方;  6、工本费80元,买方(工本印花税5元);  7、营业税5.6%(若是满五年可免)!  8、中介费1%(协商)
办理二手房交易过户需要交纳如下费用:(一)买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内4、 测绘费:按各区具体规定 (二)卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
就看你是如何与户主签订合同了。。可以双方沟通商议具体事宜。交易流程 1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2.由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3.客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4.两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5.办理产权过户手续, 6.30个自然日后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7.2个工作日内,到银行做抵压手续 8.15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9.两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 相关费用: 缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,100元左右的手续费。 办理土地证过户时,还要缴纳地价3%的土地出让金(土地是划拨的)。
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