1. 绵阳市简介
绵阳市位于四川省北部，是川陕渝青藏五省区重要的交通枢纽和物流中心，也是四川省北部经济核心区和工业强市之一。
绵阳市下辖6个区和1个县，其中涪城区、游仙区、安州区、江油市是市区范围，三台县、盐亭县、梓潼县则是郊县。各区县的房价涨幅和升值情况也存在差异。
2. 涪城区和游仙区的房产升值情况
涪城区的房价不算高，但绝对不算低。在绵阳市区里，它处于排名中等的位置。不过，它有很不错的升值潜力，并且有很大的发展前景，因为涪城区紧邻市中心，流动人口和资金相对较多，地铁也即将到来，未来还有规划中的高端商业都市。因此，涪城区房产升值的潜力很大。
对比涪城区，游仙区房价相对较高，这里是绵阳市区最繁华的地方之一，地理位置也十分优越。近年来，由于政府的大力支持和经济的发展，游仙区的房价已经表现出了不错的增长趋势。虽然在短期内可能会有波动，但从长期看来，它的升值潜力相对有限。
3. 安州区和江油市的房产升值情况
安州区是一个新兴区域，规划了不少文化和商业项目，发展前景良好。但由于地域较远，对于很多人来说购房意愿并不高。虽然价格并不高，但是它的升值潜力相对较小。
江油市则是绵阳的一个卫星城市。自2015年以来，江油市房价一路攀升，成为了绵阳房价最高的一个区域。这里地理位置优越，离成都也较近，政府还制定了很多发展计划，吸引了很多投资者和购房者。因此，江油市房产升值的潜力很大。
4. 其他区县的房产市场情况
三台县、盐亭县、梓潼县是绵阳的郊县，地理位置相对较远，属于二线城市。它们的房价相对较低但稳定，对于部分购房者来说，是一个性价比较高的选择。
综合来看，绵阳市涪城区和江油市的房产市场更有前途，升值空间也较大。但由于市场波动和政策影响，购房者在购买房产时也需要谨慎。
