买房为什么要审批贷款资质，向银行申请贷款购房时银行为何要去国土局备案

来源：整理时间：2024-02-03 19:14:25 编辑：装算网手机版

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1，向银行申请贷款购房时银行为何要去国土局备案
2，大连市建设银行办理贷款为什么还需要购房资格证明和无房证明
3，为什么还没确定要买房就要提供有关按揭资料呢
4，贷款审批是什么意思
5，买房为什么要查验开发商资质
6，购房需要办理哪些手续听说购房需要办理贷款是什么意思求答案具体

1，向银行申请贷款购房时银行为何要去国土局备案

1.应是房管局，不是国土局，除非你那国土与房产行政部门没分开，去房管部门备主要为以后房产抵押做准备2.出示贷款财科是准定按揭情况，核对尾款与贷款额是不是相符3.合同审完会给你一份

可以的

向银行申请贷款购房时银行为何要去国土局备案

2，大连市建设银行办理贷款为什么还需要购房资格证明和无房证明

你有了购房资格才能给你贷款，如果一旦给你发放贷款了，但是你没有购房资格，怎么办理产权抵押。无房证明是用来确定你的贷款利率水平的。

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大连市建设银行办理贷款为什么还需要购房资格证明和无房证明

3，为什么还没确定要买房就要提供有关按揭资料呢

按揭贷款办理时间较长，一般需要48个工作日左右，提前办理可以避免影响房屋交接。按揭买房办理流程如下：1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

3、借款人及配偶户口本原件及复印件1份。银行需要这个是考察客户是不是本地人，按照9月30日的人民银行、银监会的七项意见是要客户查询本地是不是有一年以上的纳税或者社保缴纳情况，不是本地人是不能贷款的。 4、借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。就是结婚证。这个是银行确定你们所购买的房屋的房屋产权情况。关于收入情况的证明银行是需要客户由稳定的收入来源，并不强调你的收入是怎样取得，你可以提供你的银行卡或银行存折的流水账，有你取得收入的居委会出具证明，来证明你的收入取得是合法有效的。

为什么还没确定要买房就要提供有关按揭资料呢

4，贷款审批是什么意思

若准备在我行申请个人贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。

付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您服务，稍后我将打字帮您解答这个问题贷款审批是决定是否发放贷款，发放的金额、利率、期限、担保措施等，贷后检查是发放后检查借款人、担保人经营情况、是否按合同使用贷款、抵押物价值有无变化等审批通过就是表示银行同意给你这笔贷款了。但这也只是银行同意给你贷款，距离拿到贷款还是有时间的。后面还有流程要走的。银行贷款一般经历申请-调查-上报-审查-审批-办抵押-签合同-放款等环节。审批通过只是审批环节过了，还有余下来的办抵押、合同、放款环节。配合贷款审批就是配合上述流程不知道你有没有理解我对你的解答，如果你有什么疑问可继续咨询哦消息已经给您发送过去了，还请注意查收，祝您生活愉快！?提问贷款审批包括担保人吗回答您好，贷款审批是包括担保人的哦！提问哦回答好的如果您方便的话，请帮忙给个赞吧，谢谢您哦~提问贷款审批下来了，但需协助人签字，如果不配合找协助人签字，算不算不配合贷款审批吗回答那算是不配合贷款审批了提问哦回答嗯消息已经给您发送过去了，还请注意查收，祝您生活愉快！?更多16条

贷款审批是指用户提交贷款申请后，贷款机构对用户进行审核，给出贷款通过或者未通过的结果。贷款审核通过，贷款机构就会安排放款。贷款审核未通过，用户需要重新提交贷款申请，或者申请其他贷款。总而言之，贷款审批是贷款非常重要的一个环节。另外，贷款审批通常是审核用户的信用资质条件，只要信用资质提交符合要求，一般都是可以通过审核的。

审批通过就是表示银行同意给你这笔贷款了。但这也只是银行同意给你贷款，距离拿到贷款还是有时间的。后面还有流程要走的。银行贷款一般经历申请-调查-上报-审查-审批-办抵押-签合同-放款等环节。审批通过只是审批环节过了，还有余下来的办抵押、合同、放款环节。

跟信用卡审批一样了，你需要多少

5，买房为什么要查验开发商资质

主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上就是人们常说的五证二书！但是二书是现房的时候才有的，这个要知道下O(∩_∩)O~还有就是要问清楚买房签合同是不是网上备案的，如果可以网上备案证件上就没有什么太大的问题了。剩下就是挑好房子的问题了。铁路住房公积金管理中心已经移交给地方住房公积金管理中心，但是是一个单独的科室，负责铁路职工的公积金管理业务。去你所在单位的财务科找到管公积金的人，要出你自己的公积金帐号，拿工作证和身份证去刚才我说的那个公积金管理中心管放贷款的科室，从系统中找到你的公积金帐户，上面显示你的月缴和余额，只要连缴满一年，且未被冻结，开一张证明，然后你向其提出贷款申请，经中心审批，一般一个月时间，公积金中心核实后就会向银行，(多是建设银行)通知放贷，之后就是你和银行的关系了，每月按数还款就可以了。具体额度各地不一。这些手续中可能需要你的婚姻证明，上一年度收入证明，单位证明。最后还要向担保公司交一份担保金(必须的)，大约四千多。

(1)国有土地使用证(2)建设工程规划许可证(3)建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证(5)商品房预售许可证

6，购房需要办理哪些手续听说购房需要办理贷款是什么意思求答案具体

在当前新的房改政策下，买房已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的购房标准，如交通、房价、物业管理、地段等因素，但在挑选好楼盘之后，其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大，且交易手续繁琐，所以，消费者一定要慎重，才能将出现差错的机率降到最低。买房的流水线一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。　　签订认购书商品房开始销售后，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者，并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项：　　1、认购物业；　　2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价；　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款；　　4、认购条件：签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。　　在签订完认购书后，销售方应给购买方发放《签约须知》，内容包括：　1、签订地点；　　2、购房者应带的证件；　　3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明；　　4、有关贷款凭证的说明；5、缴纳有关的税费说明。　　签订购房合同这是购房过程中最重要的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信。若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此您必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上。对于借助于贷款购房的消费者来讲，一定要搞清银行按揭的年限和要求。对购房者而言，热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。　　办理预售登记办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住在您购房入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。　　签订管理公约每位发展商都有其物业管理公司，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。　　办理产权过户、领取房产证在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。所以，您要有这个心理准备。办完房产证后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但唯有像这样按部就班，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失

指转让房屋时，可以作为计算个人所得税时成本扣除的依据。