二手房过户之后做什么，买二手房过完户下一步需要什么

本文目录一览

1，买二手房过完户下一步需要什么
2，买卖二手房过完户有什么流程
3，二手房过户完毕之后还有什么要交接的比如水电等过户希望
4，二手房过户后抵押流程有哪些
5，贷款买二手房过户后接下来是什么
6，房产过户房产评估后下一步做什么跟着一步一步又是什么
7，二手房过户后还有哪些东西要过户
8，二手房买卖过户完成后还有哪些手续

1，买二手房过完户下一步需要什么

准备材料评估公司给房子评估，贷款申请，银行审批，收件抵押，缴税领证出他项，商业交接，放款结算，土地证过户！

打印买卖协议-----贷款面签----审批---担保公司通知过户---过户后15个工作日卖家会收到钱

买二手房过完户下一步需要什么

2，买卖二手房过完户有什么流程

法律分析：1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

买卖二手房过完户有什么流程

3，二手房过户完毕之后还有什么要交接的比如水电等过户希望

二手房过户只是房屋所有权的过户，它标志着该房屋的使用权、买卖权和房屋在其以前的所有生活债务义务的责任人转移，因此，房屋的所有权房管部门的正式移交过户前，还必须与甲方（也就是房屋所有权的出让方）进行生活用水、点、燃气、暖气、车位等数目（位置）的双方认证及其证件权属过户，进行责任划分认定，避免过户后债务的遗留问题

二手房过户完毕之后还有什么要交接的比如水电等过户希望

4，二手房过户后抵押流程有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】不少人都会申请贷款购买二手房，因为很多人都是初次办理抵押贷款，因此对二手房的抵押流程不了解，那么二手房过户后的抵押流程有哪些？1、房屋过户二手房过户之后，我们要拿到房产证才能办理接下来抵押手续。一般房产证在过户的当天或者是第二天就能够领取了。不过如果我们是委托中介帮忙过户的话，一般7天左右的时间就能够拿到房产证。不同地方房产证领取时间不同。2、整理抵押材料然后我们将房产证送到银行，因为抵押材料需要匹配新房本复印件。如果抵押材料有问题的话，还需要进行二次盖章。银行大约5个工作日左右就能够准备好抵押材料。3、房管局办理抵押登记接下来我们拿在准备好的房产抵押材料到房产局办理好房产抵押登记手续。大家可以先提前在网上申请预约抵押登记。一般6个工作日左右就可以办理好抵押登记，最后我们领取房屋他项权证，并且将房屋他项权证和房产证交给银行。有的银行只需要收取房屋他项权证。4、银行放款我们将房产证，房屋他项权证交给银行之后，银行大约会在3-5个工作日左右放款。我们将银行贷款还清之后，银行会出具贷款还清的证明，将房产证返回文件管理岗，我们拿在证明到房管局办理撤销抵押的手续，取回房产证。小编总结：关于二手房过户后抵押流程，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提出参考和帮助。不同银行的放款时间也是不一样的，大家可以咨询相关银行的贷款部门。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

5，贷款买二手房过户后接下来是什么

不是的，你的申请只要通过了，基本上过户当天卖方就能拿到全款，当天下午就能交接物业方面的，在西安一天就够了！

过户之后房产证肯定要放在中介哪个地方，接下来就是做抵押了，在05年之前办的房产证都是2个证，现在出的新证就只有一个房产证，2证和一了。按揭这个你不用出场了，因为之前的审批，你已经提供了相关资料，而银行已经同意贷款给你了，所以现在你就是在房交所做抵押登记，然后把你的房产证拿到银行做抵押，之后就等房款，然后就可以住进去了希望对你有帮助，望采纳

6，房产过户房产评估后下一步做什么跟着一步一步又是什么

你房产评估后，就是买卖双方到房管部门拿房屋买卖合同签字了。你们双方本人，带齐房产证和土地证，本人身份证，到房管部门领资料，签合同，盖手指模。然后将资料递到窗口，工作人员会告诉你还需要提供什么资料的，你补齐之后，就会有一套资料交给你，需要你去地税局完税。二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。你交齐了税费，地税局会开完税证明和税票给你，你再将资料拿回到房管部门办理房产证过户。等新房产证办理出来后，你们双方本人再到国土部门办理土地证过户。

7，二手房过户后还有哪些东西要过户

如您是广东省内抄表到户的用户，居民办理电表过户业务需提供以下资料：1.新、原户的身份证明资料；2.用电地址产权权属证明资料；3.办理银行划扣电费还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明（开户许可证）。4.如他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书。如出现以下特殊情况，需提供资料如下：①旧户主无法提供资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。②旧户主已去世：补充提供死亡证明③新的房产证未领取：需要提供完税证明，如税务部门开具的契税发票。④小区批量办理过户：经办人身份证明，具有业主本人签名的授权委托书。注：上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份。由于不同地市，资料存在差异，具体资料详情可以致电供电客服热线95598咨询。准备好以上资料，通过手机关注并绑定“南方电网95598”公众平台,使用“我的用电>>业务办理>业务变更>更名过户”功能，或登录"中国南方电网统一服务平台"，使用“我的业务>业务办理>过户”一键提交业务申请。（注：1、如物业权属未过户，建议物业权属过户后再办理电表过户。2、如旧户有欠费，需结清电费后才能办理过户手续。）

二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

8，二手房买卖过户完成后还有哪些手续

二手房买卖，过户以后还有哪些手续：　　1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。　　2、营业税（买方支付）　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。　　个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。　　3、个税（买方支付）　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　4、印花税（买卖双方各0.05%）　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。　　5、土地增值税：　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。　　对个人销售住房暂免征收土地增值税　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。　　6、登记费　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。　　7、房地产交易手续费　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。　　8、佣金　　成交价*3%，交易双方各付一半。　　9、贴花：5元/套　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：　　10、评估费　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。　　11、抵押登记费　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元　　12、委托公证费　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：　　13、赎楼担保费　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。　　14、赎楼罚息　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取　　15、赎楼短期借款利息　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：　　16、买卖合同公证费　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：　　过户价×0.003%（过户价＜50万）　　过户价×0.0025 250（50万＜过户价≤500万）　　过户价×0.002 2750（500万＜过户价≤1000万）　　17、抵押合同公证费　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。(何瑾)