如何跟银行借房贷在房价居高不下的今天，很多人都会跟银行借钱购房。（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；房贷哪个银行最划算【算一算你家装修要花多少钱】现在的房产行业发展迅速，因而银行房贷业务竞争也非常激烈，每个银行对于房贷的政策规定都是不一样的，有的银行的房贷政策相对比较宽松，这就给贷款者留下了很大的选择空间。
大家都知道房贷利率不是一直不变的，那么，房贷利率最新政策是什么？房贷利息怎么计算？笔计算利息法具体有哪些公式？哪些情况不必提前还款？下面跟随小编一起看看吧。一、房贷利率最新政策是什么1、银行房贷利率有所上浮首套房：上浮比率在10%，今年首套房的平均利率为5.66%；二套房：上浮比率在200%。2、多个地区多家银行的利率有所下调宁波：工商银行、建设银行的首套房房贷利率下调至5%；广州：工商银行的首套房房贷利率下调至5%。
2、积数计息法和逐笔计息法积数计息法：累计计息积数(每日余额合计数)×日利率；逐笔计息法：本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。3、复利：按一定的利率加收利息。4、罚息：对失约人的处罚利息。5、贷款逾期违约金：对合同违约方的惩罚措施。三、逐笔计算利息法具体有哪些公式1、计息期为整年(月)的利息本金×年(月)数×年(月)利率。
房贷计碧氏算公式：1、每个月的还本付息的金额为[你的本金×每个月的月利率×(1 每个月的月利率)×还款月数]÷[(1 月利率)×还款的月数1]2、其中你每个月的利息剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金每个月的月供额每个月的利息3、计算的原则就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并模喊且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
3、住房贷款用哪个银行好呢?住房贷款用哪个银行好呢？去农信社贷。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支援，通常以所购房屋作为抵押。个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
