使用权房

什么是使用权房私房有限产权房和公有住房法律分析：1、使用权房是指只有房屋使用权，没有产权的房屋，俗称使用权房。但是使用权房只拥有使用权，请问小产权房、产权房、使用权房有什么区别?小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：1、获取的渠道不同小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；使用权房主要是承租的公房或单位福利房。

使用权房是在“房住不炒”、“租购并举”大背景下产生的一种新的房产形态，与长租公寓、LOFT公寓有着异曲同工之妙。因此，在市场上也颇受年轻人的喜爱，那么，购买使用权房有哪些好处呢？一、价格便宜使用权房对比红本住宅有相当大的价格优势。以广州番禺南村的红本住宅为例，目前这里的红本住宅大概3.3W/㎡，购买30㎡的总价差不多100W，但同样30㎡的一套使用权房只需要16W，两者价格差距一目了然。

二、地理优越2018年广州的城市更新新规规定，所有被旧改的村都必须保留一块集体建设用地，给村民继续使用或收租，让村民每年可以继续通过土地创收。通常村民为了让自身利益最大化，都会选择保留条件最好的那块集体建设用地对外出租，而由于使用权房多是建设在村的集体建设用地上，这就使得大多数的使用权房具备地理位置、交通、商圈等方面的优势。

仅有使用权的房子可以买卖。从法律上讲，公有使用权房是不允许买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象，司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。但是使用权房只拥有使用权。仅有使用权的房子过户流程是什么1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、卖方需要的材料有，身份证原件及身份证复印件一份。

如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；3、买方需要的材料有，身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：1、获取的渠道不同小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；使用权房主要是承租的公房或单位福利房。

产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。3、取得的权证不同。

一、使用权房子如何继承1、使用权房子继承方法如下：（1）继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生；（2）继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人；（3）遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律分析：1、使用权房是指只有房屋使用权，没有产权的房屋，俗称使用权房。2、私房是指个人所有或数人共有的房屋。3、有限产权房是房屋所有人在买房或建房过程中得到了政府或企业的补贴。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

使用权房不可进行买卖，由于使用权房不属于产权商品房范围，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人，法律依据：《中华人民共和国房地产城市管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。