投资性房地产,投资性房地产属于什么科目?

投资性 房地产属于什么主体投资性 房地产属于:资产账户明细:确认某项为投资性 -。其次，必须同时满足以下条件:1，与此投资性-1/相关的经济利益很可能流入企业；与投资性 房地产相关的经济利益包括房地产用于租赁的租金收益或房地产用于资本增值的增值收益。

投资性房地产指房地产持有以赚取租金或资本增值，或两者兼而有之。投资性 房地产应该可以单独测量和销售。投资性 房地产具有以下特点:1。投资性 房地产是经营活动(重点)；2.-0 房地产它不同于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

投资性 房地产属于:资产账户明细:要确认一个项目为投资性房地产，首先要符合投资性。与投资性 房地产相关的经济利益包括房地产用于租赁的租金收益或房地产用于资本增值的增值收益。企业在确定投资性 房地产产生的经济利益是否有可能流入企业时，需要进行专业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

取得投资性 房地产时，按实际成本计量。如果成本不能可靠地计量，就不能确认。3.投资性 房地产由可靠的房产中介提供。价值含义:本账户价值投资性 房地产，包括投资性 房地产采用成本模式计量和投资性 /采用公允价值模式计量。根据投资性 房地产的规定,投资性 房地产的范围仅限于租赁土地使用权和持有并准备升值后转让的土地使用权。

分析如下:1。投资性 房地产对于建筑物，当月增加折旧，当月减少折旧。2.投资性 房地产像无形资产，土地使用权当月摊销，当月不摊销，原则上不入账。这样我们就可以在结转的时候区分是当月折旧还是下月摊销。3.投资性-1企业按公允价值模式计量的/(租赁土地使用权、持有并升值后转让的土地使用权、租赁建筑物)不按会计规定计提折旧，但在计算应纳税所得额时，其折旧或摊销可按直线法计算作为减免税。

土地可分为未开发土地和已开发土地。建筑物依附于土地，与土地结合在一起。建筑物是指人工建造的产物，包括房屋和构筑物。第一，持有目的不同。投资性 房地产为投资性持有，如租赁土地使用权；长期持有并准备升值后转让的土地使用权；企业拥有和租用的建筑物。为生产商品、提供劳务、租赁(不含投资性-1/)或管理而持有的固定资产。第二，物质形态的范围不同。投资性房地产Only房地产；固定资产包括房地产为生产经营而持有的，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的机器设备等其他资产。

投资性 房地产可采用成本模式或公允价值模式进行核算；固定资产只能按成本模式核算。从增值税抵扣进项税额购买固定资产的角度来看，固定资产是指:1。使用寿命超过一个会计年度的机器、机械、运输工具及其他与生产有关的设备、工具和器具。2.使用寿命超过2年且不属于生产经营主要设备的物品。(2007年，新会计准则取消了对固定资产确认价值的限制。只要公司认为可以，并且使用寿命超过一个会计年度，就可以确认为固定资产，按照一定的折旧方法计提折旧。

投资性房地产不难。记住会计分录很重要，尤其是公允价值模式下的转换部分和处理。整理所有会计分录，并标出差异和主要关注点。母公司以经营租赁方式向子公司出租房地产的，应当将房地产确认为母公司的投资性-1/。持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

投资性 房地产主要包括:出租的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权、出租的建筑物。租赁土地使用权是指企业通过经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发后用于租赁的土地使用权。租赁土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划出租但尚未出租的土地使用权不属于此类。租赁的投资性-1/到期，但暂时空置但继续用于租赁的，仍视为投资性-1/。

固定资产与投资性 房地产的区别如下:固定资产是为生产商品、提供劳务、租赁或管理而持有的，投资性 房地产为赚取租金或资本增值而持有的；固定资产包括房地产和机器设备等。投资性-1/only房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性 房地产采用成本模式或公允价值模式核算。【法律依据】企业会计准则第3号第2条-0 房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有。

(二)使用寿命超过一个会计年度。使用寿命是指企业使用固定资产的预计期限，或者该固定资产能够生产的产品或提供的服务的数量。【温馨提示】以上回答仅基于目前的资料和我对法律的理解。请仔细参考！如果你对这个问题还有疑问，建议你整理相关资料，与专业人士详细沟通。

投资性房地产属于投资性资产、投资性资产是指长期储蓄、保险费、股票、债券、基金、期货等。以保值增值为目的/。它是资产中用于投资的部分，包括固定资产、流动资产和无形资产。投资性 房地产指房地产持有以赚取租金或资本增值，或两者兼而有之。投资性 房地产应该可以单独测量和销售。投资性 房地产主要包括出租的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权、出租的建筑物。

投资性 房地产属于正常的经营活动，转让取得的租金收入或增值收入确认为企业的主营业务收入，但对于大多数企业来说，是与经营活动相关的其他经营活动。法律依据:企业会计准则第3号第3条投资性-1/本准则规范了以下内容投资性-1/:(1)租赁土地使用权，(二)持有并准备升值后转让的土地使用权。(三)已出租的建筑物。