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4、 上海 新湖中宝对东新村四期周边道路有何对策上海)老地块曾经是开发商最难咽下的肥肉。虽然每个老地块都位于上海市中心的核心地带,通常能获得非常高的毛利率,但往往因为动迁速度极慢,一个地块从开始动迁到结束需要五六年的时间,所以年收益率和内部收益率都低于行业平均水平。光大证券的研究报告曾指出新湖房地产在上海虽然有两个旧改项目,但销售规模无法扩大的原因是受到旧改项目进展缓慢的阻碍。
研报还指出,如果新湖鲍忠能够通过再融资开发上述两个地块,销售规模有望大幅提升,年复合增长率为67%。但在上海市政府新一轮旧改造力度的助推下,一些位于市中心的旧改造地块加快了搬迁安置的进程,让房地产企业悬着的心落到了地下,也间接让那些拥有大量旧改造地块的房地产上市公司受益,以新湖鲍忠为例,5.5亿元的再融资方案于7月31日获批,仅过了18天,由上述集资筹划的新湖 明珠市四期南区东部旧房征收工作在普陀区政府的主持下进展迅速。