湛江二手房，湛江二手房

本文目录一览

1，湛江二手房
2，在广东湛江买二手房
3，湛江二手房购买需要交哪些税
4，湛江二手房过户费怎么算
5，湛江二手房交易的流程是怎样的

1，湛江二手房

像你说的这些情况，这套二手房不值25万，中介越是打电话催你，就越是想你心急，所以不要中他的计和上他的当，买房要谨慎。

湛江二手房

2，在广东湛江买二手房

广东我不太清楚我是南京的我用南京的规则帮你解释下吧如果找中介我们这是百分之1.4 假设15万的房子中介费是2100元然后是契税百分之1 就是 1500元二手房有首期吗？好像没有吧只能贷款。假设你付现金5万贷款10万有两种情况 1 ：商业贷款（以15年算，可以类推）还款总额是 134573.51元 34573.51是利息你需要月付款 747.63元 2：公积金贷款（15年）还款总额是 131974.24 月供就是 733.19 好了就这么多了这里全是南京的情况你们那的我暂时还不了解说明：最近金融危机银行都降低了利息，并且房贷都下降到7折了前提是无不良信用记录。再见

在广东湛江买二手房

3，湛江二手房购买需要交哪些税

　　二手房屋买卖交易税费明细　　一、买房人应缴纳税费：　　（一）已购公有住房（成本价购房）　　1、契税：房款的1.5%　　2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积　　3、印花税：房款的0.05%　　4、测绘费：按各区具体规定　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定　　（二）商品房　　1、契税：房款的1.5%　　2、印花税：房款的0.05%　　3、测绘费：按各区具体规定　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定　　二、卖房人应缴纳税费：　　（一）购公有住房（成本价购房）　　印花税：房款的0.05%　　（二）商品房　　印花税：房款的0.05%　　标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积　　经济适用房土地出让金按房款的3%收取　　房屋产权过户提交材料　　一、卖方提供：　　（一）已购公有住房（成本价购房）　　1、房屋所有权证　　2、原始购房合同　　3、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章　　4、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）　　5、结婚证明、配偶身份证明　　（二）商品房　　1、房屋所有权证　　2、原购房合同、购房发票、房地产卖契　　3、国有土地使用证（市局）　　4、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章　　5、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）　　6、结婚证明、配偶身份证明　　二、买方提供：　　身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章　　引自：楼盘网

湛江二手房购买需要交哪些税

4，湛江二手房过户费怎么算

二手房正常过户，则需要按相关规定缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；（3）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；若符合家庭唯一住宅以及购买时间超过5年两个条件则免征；如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（4）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（5）登记费：工本费80元，共有权证:20元。（6）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（7）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

一，湛江二手房过户费：买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

5，湛江二手房交易的流程是怎样的

二手房交易流程:　　一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。　　二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。　　三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。　　四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。　　五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。　　六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。　　参考资料：搜房问答

二手房过户流程：1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；7.缴纳契税等二手房交易税费；8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。