认房认贷,认房又认贷是不是傻傻分不清?

什么是认房 认贷，认房 no 认贷，认贷？认房再认贷，认房否认贷，认贷否认房，是不是傻？是契税认贷或认房房屋的契税不是认房 nor 认贷。认房再认贷什么意思？以前大家都知道政策是认房 no 认贷，比认房-1/容易多了，“认房再次认贷”、认房否认贷，是什么意思。

"认房和认贷"被认为是楼市颇具影响力的收紧政策，如今却出现了集体松动的迹象。近日，包括南京、苏州、无锡等热点城市楼市优化或取消“认房和认贷”的消息，即已结清贷款的再次购房者首付比例最低可降至30%。此外，非热点城市福州、连云港有所松动“认房和认贷”。虽然上述部分城市未发文，部分城市在舆论压力下仍“暂缓执行”，但在业内人士看来，“卖一套买一套”因为有贷款记录被判定为二套房，首付比例很高，不合理；“认房再认贷”的优化是大势所趋，会有更多的城市加入进来。

降低首付比例，调整首套房认定标准。今年以来，多地优化“认房 认贷”政策，释放楼市调控积极信号。据论文不完全统计，今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、自贡河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44个城市，以及浙江金华磐安县、贵州青龙县、湖北黄石阳新县、江西九江修水县、湖北神农架林区的优化。"/12343

法律解析:认房 认贷现全国实施。认房表示借款人已在当地房屋登记操作系统登记内容和信息，再次购买新房或二手房时，房屋将被定义为二套房及以上。认贷也就是说，买房人之前已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息。这种情况下，再次申请贷款买房时，房子也会被定义为二套房及以上。认贷要看借款人有多少次短期银行记录，而不是看银行贷款有没有结清。

首先是认房，意思是在定义二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中有登记信息，再次购房时，该房屋将被定义为二套房。其次是认贷。是指在定义二套房时，如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息，那么在申请贷款买房时，该房屋将被定义为二套房。认房否认贷什么意思？无论房贷申请人是否申请过房贷(名下是否有房产)，在申请房贷时都会被银行认定为“二套房”。

购房契税不是认房 nor 认贷。以房屋的交易价格为基数。房管中心，那个地方房子的基准价。法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据: (一)土地使用权的转让和出售，房屋的买卖，为土地、房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括应交付的货币和实物及其他经济利益对应的价格；(二)土地使用权互换、房屋互换，互换的土地使用权与房屋价格的差额；

认房 认贷的意思是你以前有房子买，以前贷款还过，现在认房认贷的政策变了，有些城市没有。认房 认贷的意思是，如果你以前有房子，买的时候可以算两个，之前贷款还清了也可以算两个。第一种情况，借款人首次申请贷款购房，其家庭已在拟购房所在地的房屋登记系统，包括预售合同登记备案系统登记了1套及以上房屋的，其贷款购买的房屋必须是第二套及以上房屋。

"认房和认贷"的政策于2010年在北京提出并实施，现在很多城市也效仿北京，实施了认房和认贷的相关政策。以前大家都知道政策是认房 no 认贷，比认房-1/容易多了。但认房-1/实施后，购买二套房会更加严格。虽然“认房和认贷”这几个字很好理解，但其实很多人并不清楚。那么认房又认贷是什么意思呢？

还有就是你之前已经还了贷款，然后贷款还是两套。基本情况第一种情况，借款人首次申请贷款购房，其家庭已在拟购房所在地的房屋登记系统，包括预售合同登记备案系统登记了1套及以上房屋的，其贷款购买的房屋必须是第二套及以上房屋。第二种情况，借款人已用贷款购买1套及以上住房，申请贷款购房，也认定为第二套及以上住房。

认房再认贷，认房否认贷，认贷否-0。下面是你的详细回答:1。认房和认贷是什么意思？认房是指在定义二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中有登记信息，再次购房时，该房屋将被定义为二套房及以上。认贷是指在定义二套房时，如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，该房屋将被定义为二套房及以上。

认房和认贷，也就是说贷款买房时，只要借款人有房或有房贷记录，就会被定义为二套房及以上。比如①小明买了一套房(小明的第一套房)，全款买的，没有银行贷款，小明贷款买了一套房，贷款已经还清。小明贷款买了一套房，还在还房贷，小明贷款买了一套房，然后把房子卖了。在认房和认贷的政策下，无论上述情况如何，小明再次购房的，均认定为二套房，按二套房首付比例执行。