人防车位最新政策，江苏人防车位租赁期限及权益

本文目录一览

1，江苏人防车位租赁期限及权益
2，2022年人防车位新政策
3，请教什么是人防车位某新开盘小区通知业主小区内车位只
4，2021年小区车位政策
5，人防车位可以买卖吗买了之后能不能办理产
6，人防车位和普通车位有多大区别
7，人防地下车位能出售吗

1，江苏人防车位租赁期限及权益

开发商建房，地上属商品房，地下属自已私有，只能租，其实房孑使用年限只有50年，至于70年，到时也是危房了，

该租赁合同应该同所有人签订的，不会受物业变换的影响。

江苏人防车位租赁期限及权益

2，2022年人防车位新政策

车位新政策如下：1、地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，多数需要得到政府颁发的建设规划许可证；2、建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。法律依据：《岩族中华人民共和国民法典》第二百七带冲十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。买车蠢枣歼位注意事项有哪些1、一般来说，停车位是短期出租。租期届满后，如果需要租车位的人太多，物业往往会涨价，而团体将由彩票决定，因此不确定是否可以续签租约；2、如果买主在物业办公室租用了不可转让的停车位不必担心在租赁期内没有停车位的问题。如果是出租的可转让停车位，那么该停车位将在任何时候都可以出售；3、实际上有两种停车位，一种是具有物权的停车位，另一种是从人防工程改造而来的停车位，而人防工程的停车位实际上没有实物。正确，但有权使用它。

2022年人防车位新政策

3，请教什么是人防车位某新开盘小区通知业主小区内车位只

不合理，可以向房管局反映实在不行，可以起诉的

人防车位、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

合法，没有规定说明车位必须卖。相反，强制捆绑车位买卖才是霸王条款。

请教什么是人防车位某新开盘小区通知业主小区内车位只

4，2021年小区车位政策

2021年车位新规定：规划用于停放汽车的车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区里面常见的车位有三种：1.“公共车位”是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。2.产权车位是指建筑规划内的，规划好用于停放汽车的车位和车库，产权车位最大的特点就是可以办理产权证书（和房产证类似），而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的，而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果，如果开发商将车位出售或附赠给业主，那么车位所有权就归业主所有，如果开发商将车位出租给业主，那么车位所有权就仍归开发商所有。3.人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程，在战时国家可以强制征用，但为了在非战时避免出现资源浪费，所以一般将其改造成人防车位进行利用，至于人防车位的所有权问题，目前我国法律并无明确规定，但一般情况下人防车位由开发商进行管理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

5，人防车位可以买卖吗买了之后能不能办理产

可以出售，但是出售的是使用权，不是产权，比如产权车位卖10万，人防车位买个七八万，使用五六十年这样，跟建筑同寿命。《国防法》及《防空法》未明确规定，作为人防工程的设施的使用权禁止买卖，亦未规定人民防空工程属于国防资产。法律和行政法规未禁止作为人民防空工程的车位使用权的买卖，依据法无明文规定不违法之法理，人防停车位可以买卖。但作为人民防空工程的车位的使用权的确有一定的限制，如发生战争时必须作为人民防空工程使用。人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产，理论上产权属于国家所有，任何关于转移人防车位产权的协议均不具有法律效力，所以你与开发商签订的使用权转移协议是无效的，当然你也不可能将其再次转让了，至于人防车位倒是可以租赁形式出租给你使用，但这也需相关部门同意后才有效。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

6，人防车位和普通车位有多大区别

普通车位是开发商单独建设，与人防车位最大的不同就是，普通车位可以买卖，而人防车位不可以。人防工程里的车位均为人防车位。人防车位符合三个特点：第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

人防的，政府收回时退钱。普通车位理论上是可以办理产证的，只是现在没有推行，所以开发商与购买车位的业主签订的使用权转让协议，人防车位开发商在人防办办理相关手续后平时具有一定的使用权、收益权，与购买车位的业主签订的也是使用权转让协议，但有些开发商在协议上会特别注明是人防车位，人防车位在战时要服从国家调配的需要。

7，人防地下车位能出售吗

《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施，任何单位和个人不得出售。

通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。” 2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 3、地下车位不可出售的条件：开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售： (1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内; (2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。

据市人防办工程管理科负责人介绍，用于人防工程的地下车位不能进行买卖。《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施，任何单位和个人不得出售。同时，《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》第四条也规定，人防工程属于国防设施和社会公益设施，平时实行谁投资、谁所有、谁受益、谁维护，战时由人防政府统一调配使用。建设人民防空工程，只要在保证战时防空使用效能不受阻的前提下，平时利用人民防空工程为经济建设、群众的生产生活服务是可行的。如地下人防工程可以开商场、办医院、设仓库（禁储物品有特别规定），都是国家允许和鼓励倡导的。这里提醒一点，人防工程的地下车位是不能进行买卖的，不过可以进行租赁，在明确权责的情况下，与投资管理维护者协议并签署合同，可获得地下车位的使用权。———————————————分割线——————————————————满意请采纳(⊙o⊙)，以上是软硬谦施团队为你带来的回答。如果有什么不懂的可以追问，以后有什么问题可以向我提问或者向我的团队提问。(*^__^*) 嘻嘻……