商品房预售许可证和-1 许可证法律分析:商品房预售许可证和许可证有什么区别？商品房预售许可证要求开发企业已投入总投资的25%以上并已确定具体建设方案和竣工时间。商品房销售 许可证要求房地产开发项目已经竣工验收，供水、供电、燃气等配套基础设施可以使用。
1、商品房 销售 许可证申请的条件及流程,申请商品房 销售 许可证应该满足哪些...申请商品房的五个要求-1许可证:1。有建设用地平面图许可证；2.占有国有土地使用权证书；3.有建设项目计划许可证；4.拥有建设项目许可证；5.商品房预售许可证。五个条件保证房地产开发在征地、建设和销售的合法性。无论该商品房是预售还是现售，五证齐全，房地产开发企业销售行为人合法，购房人与其签订的买卖合同均具有法律效力，以保证购房人取得该商品房的完整产权(房屋所有权及该房屋占用的相应土地的土地使用权)，所购商品房可作为转让、抵押、租赁等不动产交易的有效标的物。
2、商品房 销售 许可证如何办理申请商品房-1许可证需提供以下文件:(1)商品房销售申请报告。(2)填写商品房销售登记表。(三)开发企业的营业执照和资质证书。(4)商品房建设投资计划。(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》附批准图。(6)建设项目规划许可证。(七)建设项目的总平面图、首层平面图和标准层平面图。(八)供热配套证明。(9)气体证书。
3、现房需要 销售 许可证吗不需要。根据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证许可证》。未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售。根据上述规定，房屋建成前需要预售商品房许可证，现房预售商品房销售，不需要补办。延伸信息:根据《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得商品房预售许可证，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
4、 销售 许可证如何办理法律的主观性:如果某楼盘没有办理商品房-1许可证，可以断定该项目的手续一定有问题，可能很大，也可能很小。大的没有办理规划手续，就是违章建筑，如果与城市总体规划相冲突，甚至可能被强制拆除；小如施工进度尚未达到规定要求。没有-1许可证的项目，如果事后能补办相关手续，也可以办理房屋所有权证。
反过来也不代表有商品房-1许可证的房子就一定能办理房屋所有权证。某楼盘有商品房销售 许可证，只能说明该楼盘前期手续合法，符合销售的条件。但是办理房产证的条件和商品房-1许可证不完全一样。如果项目后期资金短缺，那就是烂尾，房子没办法谈，办理房屋所有权证也没关系。或者项目在后期建设过程中违反规划，擅自加层，无法通过规划验收，因此无法办理房屋所有权证。
5、商品房预售 许可证和 销售 许可证有什么区别法律分析:许可证与-1 许可证的区别在于:商品房预售许可证适用于期房，商品房-1。商品房预售许可证要求开发企业已投入总投资的25%以上并已确定具体建设方案和竣工时间，商品房销售 许可证要求房地产开发项目已经竣工验收，供水、供电、燃气等配套基础设施可以使用。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条实行许可制度。
