合作建房分为集资建房和住房合作社集房。合作建房可以买卖吗合作建房不可以买卖，合作建房合同效力如何认定法律分析：合作建房合同效力的认定要分情况讨论，合作建房合同如何认定合同效力有哪些条件合作建房合同没有违法违规情况就是有效的，住房合作社建房系指经市房改办批准成立的住房合作社，在国家扶持下，以向社员及其单位筹集的资金，为社员建设住房的建房。
1、天津市合作建房管理办法(试行第一条为了充分发挥国家、单位、个人三个方面积极性，通过合作建房，解决城镇居民住房困难，逐步改善居住条件，加强对住宅合作社的组织和管理，根据《天津市城镇住房制度改革方案》，制定本办法。第二条合作建房的组织形式是住宅合作社，住宅合作社是由城镇居民和职工为解决自身住房困难而自愿参加，不以盈利为目的的公益性合作经济组织，具有法人资格。
第四条住宅合作社在个人出资、国家扶持和单位资助下，实行民主管理、独立核算、自求平衡、自我服务的原则。第五条凡在我市城镇有常住户口，家庭年收入人均在五千元以下的住房困难户、危房改造户或无房户，承认社章，所在单位同意，均可申请加入住宅合作社。入社自愿，退社自由。第六条住宅合作社通过社员大会或社员代表大会，制订合作社章程，选举产生住宅合作社管理委员会。
2、合作建房合同如何认定合同效力有哪些条件合作建房合同没有违法违规情况就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。合作建房合同只要当事人是真实的意思表示，没有违背法律法规或公序良俗都是成立就生效的。2021年生效的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3、长春市合作建房管理办法第一条为贯彻《长春市住房制度改革方案》，发挥单位、个人合作建房的积极性，加快住房建设，根据国家有关法律法规规定，结合我市的实际情况，制定本办法。第二条凡在我市城区范围内由国家、单位、个人合作建房的，均适用本办法。第三条市房地产管理局是我市合作建房的行政主管部门。市住房制度改革领导小组办公室（以下简称市房改办）受市房地产管理局的委托具体负责我市合作建房规模、项目、资金的审查、住房合作社的资质审批等管理工作。
合作建房分为集资建房和住房合作社集房。集资建房系指单位组织的个人出资、单位补贴、国家扶持的建房。住房合作社建房系指经市房改办批准成立的住房合作社，在国家扶持下，以向社员及其单位筹集的资金，为社员建设住房的建房。第五条合作建房应当遵循自愿参加、独立核算、共担风险、不以盈利为目的原则。
4、什么是合建房合建就是自己和别人一起建房子具体手续就是到当地的土地局审批，具体流程你去了一问就有人告诉你的。要交钱的，按平米收。合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。
