二手房增值税,二手房交易增值税税率是5%

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二手房交易税是指税务机关在二手房中，通过征收交易产生的差价，向卖方取得的所得。有八种税，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加费、契税。其中营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加，总税率为居民个人转让普通住房，土地征收暂免增值税；印花税为房屋交易价格的‰；个人所得税的计税依据是财产转让所得减除财产原值和合理费用后的应纳税所得额。

高档商品房契税4%。二手房交易税符合以下三个条件的:住宅小区容积率在140(含)平方米以下(在120平方米的基础上浮动)，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的，视同普通房屋，征收房屋交易价格契税。否则，按3%。新政下契税:普通住宅:90平米以下:90、140平米以上1%或非普通住宅:3%商品房或公司产权:3%城建税、7%营业税；教育附加费；3%的营业税。

二手房增值税计算方法是采用差额或全额缴纳的方法计算总房价÷1.05×5%×1.13(两年以内)，无论是全额缴纳还是差额缴纳，应纳税额除以1.05，折算为不缴纳。同时，二手房 增值税取消原营业税，改为增值税。

二手房交费时增值税，税率一般是网签价的5.6%，但也要视情况而定。个人出售购买不满两年的住房，需要全额征收增值税。如果会购买两年以上，则需要按照差额的5.6%征收增值税。个人将购买两年以上普通住房的，对外出售的免交增值税。需要注意的是，以上税率增值税只针对住宅。如果二手房属于非住宅建筑，如商铺、写字楼或厂房，无论是否已满两年，都应在阿坝征收差价。

Sales 二手房一般情况下，双方应共同纳税。一般情况下，个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税由买方承担，营业税、印花税由卖方承担。1.个人所得税。在二手房的交易中由出卖人支付，需支付在售标准房屋总价款的1%或房屋买卖差价的20%。当然，有一种情况是不需要交这个费用的，那就是所售房屋的房产证日期已经过了5年且所售房屋是家庭唯一住房。

房屋权利转让时对承办人征收的税。需要缴纳的标准是，所购住房为普通住房且为家庭唯一住房的，在户型面积小于等于90平方米时，按房价的1%缴纳契税；公寓面积大于90平方米小于等于144平方米时，按房价的1.5%缴纳契税；户型面积大于144平方米时，按房价的3%缴纳契税。而如果购买的房屋不是普通住房，不是家庭唯一住房，而是商业投资性房产，则按房价的3%缴纳契税。