公寓房和商品房的区别是什么?公寓房和商品房的区别：1、公寓楼盘和商品房最大的不同就是产权年限，通常公寓房土地产权为40年，商品房为70年。公寓和商品房的区别很多人会选择购买公寓进行投资，但是有些人会将公寓和商品房混为一谈，其实公寓和商品房在性质、贷款等多个方面都是有所区别的。
1、商品房和公寓的区别有哪些大多数人在买房的时候，会时不时的从售楼嘴里听到“商品房、公寓”等字眼。那么问题来了，你知道商品房和公寓的区别有哪些吗？该如何选购呢？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧！商品房和公寓的区别有哪些1、土地性质不同商品房是居住用地，产权期限为70年;公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50，极少数公寓为70年产权。
3、装修情况不同商品房的装修情况分很多种，比如：毛坯、简装、精装以及豪装。公寓一般没有毛坯，基本上都是精装出售。4、贷款不同商品房既限购又限贷，而公寓既不限购也不限贷。商品房：第一套房首付为30%，第二套房首付为40%，限购限贷，但有首套房利率优惠，并且可以利用公积金贷款;公寓：50%首付，既不限贷也不限购，但贷款年限较短，只有10年，而且不可以使用公积金贷款。
2、“公寓”到底是商用房还是住宅?公寓是住宅。辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。
使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。扩展资料公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
3、公寓和商品房有什么区别购买房屋时，需要了解清楚的是，商品房和公寓是不一样的，这两者的区别有哪些呢？PChouse带大家一起了解下吧。1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为4050年；商品房使用年限一般为70年。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。5、落户规定不同：落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、公寓房和商品房有什么区别?1.价格高一般公寓楼下就是大的商超这些商用地区，下面是商业上面是用来居住，其实看着公寓楼价格低于住宅，但是实际上公寓的价格也不低，而且公寓的水电费都是属于商业的，这样水电费就比住宅的高出许多，不过有的公寓会民用的水电费，这要看开发商是如何规定的。2.采光可能会差一些公寓的采光会比住宅的更差，因为目前没有任何关于公寓采光的相关法律，所以在设计上面开发商并不会很注重这些，所以公寓的采光一般都没有住宅的好。
5、公寓和商品房的区别很多人会选择购买公寓进行投资，但是有些人会将公寓和商品房混为一谈，其实公寓和商品房在性质、贷款等多个方面都是有所区别的。那么公寓和商品房的区别具体是怎么样的呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。1、性质我们购买房屋的时候，需要分清楚商品房和公寓的不同。一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。
而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的，因此也就不存在划片学区。一般公寓既可以用来办公，也可以用来居住。少数的居住型公寓，其产权也是属于70年，但是它的装修档次会比较高，价格和普通商品房相比会更贵一些。2、贷款普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。
6、商品房与公寓的区别是什么我们知道现在房子品种都比较多，但是很多地方买房又被限购了，那么在选择时候就要根据实际情况来定进行选购了。下面小编就来给大家介绍一下商品房与公寓的区别是什么。公寓楼其实它就是属于集合式住宅的一种，可以说这种在中国大陆也是被称为单元楼或居民楼，港澳地区也是把这个称为单位，这个就是指一种生活设施齐备，要知道这种它只是占了建筑一部分的居住形态。
商品房这种就是指专供居住的房屋，这种它包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。可以说这种在法律上住宅也是被说供一家人日常起居的，外人也是不能随意进入的封闭空间。他们主要区别是：1、限购与否：公寓是不进行不限购不限贷，投资自住都是可以的;商品房这种就是受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限这个就是按照用地类别为4050年;商品房这个使用年限就是为70年。
7、公寓房和商品房的区别是什么?公寓房和商品房的区别：1、公寓楼盘和商品房最大的不同就是产权年限，通常公寓房土地产权为40年，商品房为70年。2、公寓楼盘一般都没有限购，但也不能落户。而商品住宅在购买的时候在不同地区有不同的限购政策。3、公寓楼盘和商品房水电收费标准也有不同，商品房按照民用水电的标准来收取，而公寓是按照商业水电的标准来收取的。购买公寓需要注意什么1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象，3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
