天津二手房交易，天津二手房交易流程

本文目录一览

1，天津二手房交易流程
2，关于天津市二手房交易的流程需要办理哪些手续
3，天津卖2手房需要什么手续
4，天津二手房交易过户的流程是什么有什么注意事项
5，天津二手房交易税费有哪些

1，天津二手房交易流程

很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。..................

房产交易流程-签约落定(房产证在中介公司监管)-首期款监管(银行监管)-当天-申请按揭-7天-银行出贷款拿承诺书,赎楼-!10天-递件过户-7天-交税领证,抵押,放首期款-7天-放尾款-!当天-交接物业,过户水电

塘沽开发区的比较慢，街里的比较快开发区3个月左右，街里2个月左右你们需要去房管局打买卖协议，然后带着买卖协议去银行面签，然后等着银行批复，然后去房管局办理过户手续即可

天津二手房交易流程

2，关于天津市二手房交易的流程需要办理哪些手续

你好1.首先,我是做房产的,我对房产过户程序比较了解我给你说说2.房产过户,第一步,你们双方要签定个合同.假如你要贷款的话,就得去银行签借款合同.然后银行会做个评估,对你的房产做总体的评估后给你一个贷款额.3.假如你是一次性付款的话,得找个评估公司做个评估,然后房管局会根据你的房产再给你个指导价.指导价是为了你交纳二手房交易时交纳的费用评估与中介公司是没有关系的

凡是贷款都要评估，公积金也一样！

手续挺多的！我买的时候光中介费就套了7000不要中介可能要费点事光那些表格什么的，就厚厚的一摞！

二手房交易流程：买房查询信息实地看房。签订二手房买卖合同。双方共同到贷款银行办理贷款手续。双方共同到产权交易中心办理过户手续。交纳相关税费。双方共同到产权交易中心办理产权手续。付清余款完成交易。

关于天津市二手房交易的流程需要办理哪些手续

3，天津卖2手房需要什么手续

私产房就是你和卖主协商好价格和付款方式后，你们之间先签订一份转让合同或者协议，然后到房管局的房产交易中心办理交易手续，其中要进行房产评估，评估完成后根据评估价格办理交易手续，如果房屋超过5年，契税都骑的话，这是没有什么费用，只是手续费之类的，办理完交易后在房管局在办理过户手续，具体的就是带齐房管局的要件，填好一系列的表格，剩下就是等着了，费用主要是过户费，总共是房产评估价格的3%，其他的费用就不多了，主要还是各种手续费，那就有限了，基本就这么两步，过完户交易就算彻底完成了，剩下的就是房屋相关的一些东西的变更了，就是有线电视，煤气，水电之类的，这些都是到相关的管理部门，带着房产证直接变更了，那个一般是买房过完户后自己去办的了，手续不是很繁琐，关键就是在房管局咨询清楚他的要件，一定弄齐了再去，省的老跑，其实我建议你们找一家大点的中介，让他代办过户，100块钱手续都替你跑了，多省心啊，而且还可以帮你们做一下房款的转交，就是你们先签合同，完事买房付款，放在中介暂存，然后中介帮你们完成交易手续，手续清了以后，再把钱转给卖家，你们都可以放心，我看挺好

第一步：找到买家，签订购房合同，然后买家会先支付你第一笔钱，如果全额付更好。不过一般人是拿不出这么多钱的。第二步：你用这笔钱去还银行的贷款（要什么东西银行会跟你说的）顺便把当时办贷款的保险单带去，可以退还一部分保险费。第三步：贷款还掉后，你拿着契证、房产证、土地证和购房合同、房屋买卖双方的身份证去办理新的三证。第四步：办新证的时候，你就可以要求他支付剩余房款，如果他没钱，要等到房子拿去贷款再给你钱，那么这些细节你们要在合同中约定好，越详细越好。

天津卖2手房需要什么手续

4，天津二手房交易过户的流程是什么有什么注意事项

通过中介购买二手房以及过户的流程，　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

"这得看你是贷款还是全款买房了，流程上有些不同。天津有专门代办房屋过户的网站“天津代办网”。你可以让他们给办花钱不多，办事效率挺高的，关键是稳妥，我以前就是通过他们给办的。我买房时办的是按揭贷款，流程是1.先联系评估公司出房子的评估报告。2.开《个人收入证明》3.带买卖双方去房管局签定代收代付协议。4. 去银行交首付和提交贷款申请。5. 银行审批通过后，去房管局的产权部门办理产权过户及抵押登记手续。6. 等银行放款之后就可以去领房产证了。反正要的材料就很多了，现在国家政策条件要求挺多的，你自己上”天津代办网“上看看，让他们给办省心，省你费事。"

5，天津二手房交易税费有哪些

购买二手房的人有很多二手房交纳的税金比你手放低，所以大家都非常乐于购买二手房。二手房只是听起来比较旧，但很多人购买了二手房之后会进行豪华装修，所以在很多人的眼里，一手房和二手房是没有太大区别的。天津二手房交易的时候是需要缴纳交易税费的，天津二手房交易税费一般是多少呢?现在我们就来详细的分析一下天津二手房的交易税费，了解一下二手房都需要缴纳哪些费用。天津二手房交易税费是多少 1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。 2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。 3、个人所得税是可以细分成一下几个的： ①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的 ②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。 ③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。 4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类： ①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。 ②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。 ③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。天津二手房的交易税费就是以上的，这些包括了印花税，测绘费中介费契税等等，这些费用都是在购买二手房的时候必须缴纳的，大家一定要清楚。销售和购买二手房都是需要缴纳一定的税金的，还有一个税金被我们称之为营业税，这个税种是需要卖方缴纳的，但是如果卖方居住的年限比较长，也可以免税。二手房的交易税费也是根据房子的面积来计算的，房子面积不同收取的税费都不同。

天津二手房交易税费计算过户费和税分为三种情况：　　1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　3.144平米以上或基准价以上或容积率