实用率,房屋的使用率和实用率分别是什么,容积率和实用率怎么算容积率和实用率怎么算，说明如下：1、实用率计算是房屋的套内面积与建筑面积之比。一、使用率与实用率使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比，实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
相信不少人第一次到楼盘看房时，开发商会为你介绍楼盘，其中会有各种对于“率”的表述。比如房屋的使用率、实用率，还有小区的容积率和绿化率等，对于这些名词，都是什么意思呢？哪些是直接影响居住的呢？一、使用率与实用率使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对于使用率：板楼大约为80％；塔楼大约75％；写字楼大约70％；商场大约65％。
对于实用率：多层住宅一般为80％以上；高层住宅一般为75％以上；临街独立商铺一般为80％以上；大型商场内商铺一般为50％以上；写字楼一般为60％左右。其中：套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为地毯面积。
3、得房率,实用率,使用率有什么区别?怎么计算?实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。
4、容积率和实用率怎么算容积率和实用率怎么算，说明如下：1、实用率计算是房屋的套内面积与建筑面积之比。2、容积率则指的是项目用地范围中总建筑面积同项目总用地面积之比，其计算公式为：容积率总建筑面积／总用地面积。相关说明：1、容积率是衡量地价的一个比较重要的标准，一般来说，容积率越小就代表居住密度越小，住起来相对舒服些；反之则越大。所以二者是两个完全不相同的概念，购房时还是要了解清楚房屋实用率和容积率的情况再去决定要不要买房。
5、实用率的不同建筑实用率对于实用率：多层住宅一般为80%以上高层住宅一般为75%以上临街独立商铺一般为80%以上大型商场内商铺一般为50%以上写字楼一般为60%左右住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间；而商品房实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
