非普通住宅标准，普通住房和非普通住房的划分标准是什么

来源：整理时间：2023-03-12 10:11:25 编辑：去装修手机版

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1，普通住房和非普通住房的划分标准是什么
2，非普通住宅标准是140还是144平米
3，普通住宅和非普通住宅的界定标准
4，天津非普通住宅标准

1，普通住房和非普通住房的划分标准是什么

非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅

普通住房和非普通住房的划分标准是什么

2，非普通住宅标准是140还是144平米

非普通住宅，具有以下3个标准之一：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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非普通住宅标准是140还是144平米

3，普通住宅和非普通住宅的界定标准

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2017年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。（二）主要特点： 1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。引用资料 1. 国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知附件1.中华人民共和国国土资源部

普通住宅和非普通住宅的界定标准

4，天津非普通住宅标准

三个：高于本区指导价，面积大于144，容积率小于1的叫非普通。

普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在144平方米以下。 3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。天津市普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房；其他性质的住宅，如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。天津市普通住宅的标准（商品房按此标准）：普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅的标准必须满足以下二个条件：一：首先必须是商品房；已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条：1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。判断一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性质，如果是商品房，则按第二条标准来衡量看其是否符合普通住宅的标准；如果不是商品房，例如：是成本价的已购公房、经济适用房和按经济使用房管理的回迁房，不管多大面积、容积率是几、成交价是多少，一律是普通住宅。其交易中的税费一律按普通住宅的标准征收。其次，再按照第二条标准判断具体情况。