买楼，买楼怎么买

本文目录一览

1，买楼怎么买
2，买楼房需要注意什么
3，买楼有什么讲究
4，买楼需要什么手续
5，怎么买楼合适
6，买楼要办理哪些手续
7，买楼都要注意什么

1，买楼怎么买

中国人忌讳十四数字不吉利其实也没甚么给十四层改成十三A不就行了

要买房了啊什么时候结婚啊

{0}

2，买楼房需要注意什么

对于大多数人来讲，买房都是属于菜鸟级别的，买房前的做好准备工作以及买房需要注意什么，基本都是一问三不知的，那么买楼需要注意什么?本文将为大家来详细介绍下，希望能帮助到各位购房者。希望能朋友们在漫漫购房路上顺顺利利进行。买楼需要注意什么买楼需要注意：1、首先购房前做好做好资金规划，对自己的经济实力有个分析，选择房屋时量力而行，商业贷一般能贷到评估价的60%-70%，公积金贷款一般根据自己公积金的余额及当地的具体规定，会比商业贷贷得更多一些。2、房屋的位置，选房时需要考虑的四个方面因素是位置、配套(交通、生活、学校、医院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、朝向、楼层、)，如果资金不是很充裕的话，还是建议往市郊多找找，家里有老人的话就需要多考虑往医院走，有小孩的学区房就比较重要了。3、购房的资金是非常大的，房子也不是说买就能买的，要先了解自己是否已具备购房的条件，还得了解城市对限购区的一些政策。4、购房者如果没有借助中介的力量购房的话，那么对于获取房屋的渠道可信度一定要高，因为部分网站会发布假房源吸引客户。5、一定要到实地看房，只有到了实地看房，才能知道问题的所在，去看房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也了解房屋周边和小区的情况。编辑总结：以上就是为大家介绍的买房前需要注意的一些事项，希望能在大家购房路上起到一些帮忙，买房是一件非常不容易的事情，除了多留一些心眼，还需要多关心一些政策变化。

{1}

3，买楼有什么讲究

住宅风水考察；第一步，考察远方山水。第二步，考察近处砂水。第三步，考察庭院布局。第四步，考察中堂大门。第五步，考察房间太极。通过这五步考察出房子的风水。房子门主灶符合东四宅或西四宅，并且五行相生，宫星相生，阴阳相配，另外要没有没穿堂煞丶角煞丶门煞之类，通风采光情况好的。这样的房子风水就好。

第二层比较好。不是很高，也不是很低。一楼乱，三楼以上又太高。还要爬楼梯。二楼正合适。不过，不适合看风景。

{2}

4，买楼需要什么手续

作为购房新手而言，可能对买楼需要什么手续并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对买楼需要什么手续这个疑问，来为大家简单的介绍下，说不定对你买房有所帮助。买楼需要什么手续1. 看房验明产权是关键买房之前，一定要多加留意土地与房屋产权的关系是否清晰，有无遗留的纠纷问题，避免一房两卖;其次是核实房屋产权的完整性、真实性以及可靠性。比如：产权证上的业主姓名与出售人是否相符，有无抵押或者共有人等情况。接着还要清楚的知道所买房子是商品房、集资房还是经适房。若是集资房，需单位盖章后才能上市交易，而经适房需住满5年才能上市交易。若是期房，需事先了解开发商是否具备商品房预售资格证，也就是“五证”是否齐全。五证，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售(预售)许可证》。2. 签合同确认买卖双方的合法身份，签署房产中介合同之前，一定要审查其资格，看是否办了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需缴纳首付款或订金，且此款应亲自交给卖主，并由卖主开具收据。交给其他人，一定要核实对方的委托授权书，并确认对方是否为卖主的合法代理人。3. 办手续等以上步骤都走完之后，接着将进入买房阶段。具体内容包含：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万别简化程序和私下交易，必须合法、彻底的办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才算完成过户手续。4. 交房按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交房，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未获得房产证前，不应付清全部房款。买房需要准备的材料1、全款买房需要准备的材料a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。b. 单身：身份证、户口本、单身证明。2、贷款买房需要准备的材料a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。b. 单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买楼需要什么手续也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

5，怎么买楼合适

别买了

有钱想买楼就买没钱想当房奴当不了自己有点积蓄又想买楼又买不起的我觉得还是租吧, 中国人喜欢把房子自有化.中国人那么多,肯定有没有房子的人. 外国都是租房子的占有房子的一半.

现在的行情,租房住最合算! 过几年有钱了再买,因为贷款利息比租房钱要高! 尤其是你首付钱少,而且还贷时间长的情况下,租房合适!

有足够的钱就成~~要不就得分期买了

6，买楼要办理哪些手续

首先你买的楼要取得房屋所有权证。你才可以到房屋交易部门办理过户手续；交契税【90平方米以下首次购买普通住房百分之一，144平方米以下百分之二，144平方米以上和非住宅百分之四】；然后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。办理以上手续时你应该携带购房合同、购房发票【地税局的正规发票】、身份证明等。

1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在政府所公布的政策执行）卖方：差额营业税（差额的5.5%）个人所得税（成交价格1%）买方：契税（成交价格1%）产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%）交易手续费（成交价格X0.03）

一次性付款就没有贷款的手续了，要缴契税，房屋维修基金，工本费，煤气费，水电开户费如果考虑贷款的话，就要契税，房屋维修基金，工本费，煤气费，水电开户费，保险费。

7，买楼都要注意什么

五证齐全！哪五证你上网仔细了解下。另外有户型的可以了解下户型结构。周边环境也很重要，是否路口闹区，学区，购物是否方便，都是一辈子的事情，这些细节售楼处都会亮化介绍给你的，你自己要注意的是他们没讲到的，其实多去几个售楼处对比下亮点就知道了。

一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．　　至于怎么看房子好坏就很多细节了．　　户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．　　至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．　　客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．　　卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．　　餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．　　厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．　　卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．　　阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．　　假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．　　还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．

买楼是楼房还是一整栋楼？声明一点，在五证齐全的情况下：首先是周边配套，配套决定这你以后生活对于所需品的需求，如果没有完善的配套，每次购买东西还要走很远，那样心会很累。第二是交通，交通属于一大项，这里不光是公路那么简单，很多小区都是车多人多，道路，面狭窄，出现小路难行的现象，而且周围的地铁公交站牌等都需要考虑在内，即便是租房，别人也希望下来就能使公交第三是企业，大开放商和小开发商的安全系数是不同的，如果是去购买现房的话，那就暂时可以列到后面，对于交了首付还在盖的楼房别墅来说，开放商的实力是对其实很重要的！第四是物业，很多人都会忽略这一问题，没有好的绿化和物业管理，那你买这楼房即便是去租，也很难租出去，并且现在人们要求的生活质量和安全度很高，每天看到垃圾外堆，小区宠物粪便无人清理，一看楼下全是车位，两小口的日子也逐渐会受到环境的影响！第五是楼房布局，室内布局一般都是以南北通透的为主，厨房餐厅都是自己考虑和装修的问题，但是其楼房之间的间距，接受采光面则是很重要的，尤其是对家里有老人的老说，老人房间需要日照和通风，搭配阳台的确会比无阳台的房子住的干净很多，最起码潮湿问题能够很好解决！