二手房东，想做二手房东怎么做的

本文目录一览

1，想做二手房东怎么做的
2，二手房东需要注意什么
3，二手房东合法嘛要注意哪些方面
4，如何做二手房东

1，想做二手房东怎么做的

二手房东，最主要的就是能找到好的房源。并且能签下长期合同！对房屋进行改造！再对外出租；所以，房源在整个过程中占有主导地位；否则是没有什么利益可图的！！

租房子~然后再租别人

二手房东风险挺大的，你租的房子以后再租给别人。现在的租房人很容易从中间或者黄埔那里，了解到租房的价格，你就会很难做了。

要有你的身分证,和你与一房东签立租房合同(可以是租用时间的证明,不一定要秀出价格).

想做二手房东怎么做的

2，二手房东需要注意什么

株洲晚报法律顾问聂炜：作为二手房东，在出租房屋和转租房屋的过程中，尤其需要注意如下几点： 1、出租房屋的承包人、承租人在将房屋转租给第三人居住时，对第三人要承担作为出租人的责任，也就是说，汪女士要保证转租出去的房屋适合居住、不存在安全隐患。如果承包人、承租人对转租房屋没有尽到应尽的管理责任，造成第三人的人身或财产损失的，则承包人、承租人也要对第三人的损失承担责任，不能以房屋是从产权人那里承租为由而主张免责。 2、出租房屋的承包人、承租人在转租房屋之前，应当征得出租人的同意，或者在合同中明确约定是可以转租的。如果未征得出租人的同意，或者未进行约定，则面临产权人、出租人解除租赁合同的风险。 3、承租人一旦发现租住的房屋不符合消防安全要求的，可能危及自身安全或健康的，可以按照法律规定，随时解除租赁合同。

你最需要注意的就是你新招租的房客，一定得事先看好，了解清楚她是干什么的，留下他的身份证复印件，住进来以后也要时不时的检查一下，别让他给造房子，损坏家具什么之类的，因为这房子当初是你从房东手里面租的，到时候有什么毁坏都是你这边负责赔偿！

二手房东需要注意什么

3，二手房东合法嘛要注意哪些方面

合法。1、出租房屋的承包人、承租人在将房屋转租给第三人居住时，对第三人要承担作为出租人的责任，也就是说，汪女士要保证转租出去的房屋适合居住、不存在安全隐患。 2、出租房屋的承包人、承租人在转租房屋之前，应当征得出租人的同意，或者在合同中明确约定是可以转租的。如果未征得出租人的同意，或者未进行约定，则面临产权人、出租人解除租赁合同的风险。 3、承租人一旦发现租住的房屋不符合消防安全要求的，可能危及自身安全或健康的，可以按照法律规定，随时解除租赁合同。

二房东是否合法主要取决于当初他租房时与房东的合同约定，如果没有房东的允许或授权，哪么二房东就是不合法的，将来出了问题自己的权利很难保障。

合法还是合法的，但签合同的时候最好叫房东一起来。

二手房东的行为属于转租。《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，二手房东未经房主同意，不能转租，他和你们签的协议是无效的，况且，在签定协议时他存在欺诈，该协议没有法律效力，而且二手房东的行为违法，你们不受协议约束。你们可以： 1、向出租屋管理部门反映。二手房东没有出租房屋资格，却对外出租营利，违法。 2、向房主反映。 3、向法院起诉他们，要求解除租赁协议，赔偿损失。

二手房东合法嘛要注意哪些方面

4，如何做二手房东

如何做二手房东寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

选择中介机构要慎重许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。张律师提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 全面审查最重要环节全面审查是购买二手房最重要的环节之一。张律师说，所谓全面审查，主要包括以下几个方面：１．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；２．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。３．对房屋其他上市交易资格的审查。（１）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（２）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（３）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（４）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；. （５）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；（６）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。４．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 关键性承诺应体现在合同当中除了全面审查之外，交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件。最后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。