使用面积系数，什么是使用面积系数K1

本文目录一览

1，什么是使用面积系数K1
2，建筑的使用面积和建筑面积怎样换算使用面积系数一般取多大搜
3，住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少
4，使用面积系数建筑面积和使用面积的关系

1，什么是使用面积系数K1

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。 ?

什么是使用面积系数K1

2，建筑的使用面积和建筑面积怎样换算使用面积系数一般取多大搜

你问的太简单了，只回答个简单的给你，多层的：面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

每栋结构设计各不相同，同在一栋，户型不同也不同，每户方位也有差异，没有固定的系数可以换算！况且还有不同的公摊面积要扣除。大致使用面积为套内建筑面积的0.8~0.9左右。

建筑的使用面积和建筑面积怎样换算使用面积系数一般取多大搜

3，住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少

1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。　　2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。　　3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。　　4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。

多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333高层塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

楼主是问建筑面积和套内实用面积的比把？这就要说到：公摊。各种形态的房地产项目公摊系数不一样，高层一般要百分之18-25；小高层百分之10-15；底层百分之8左右。

住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少

4，使用面积系数建筑面积和使用面积的关系

没有1.49这种数字。使用面积就是你实际能使用的面积，剩下的墙啊、公共楼道啊、楼梯间、电梯间、门厅什么的，都属于无法使用或者公共使用的，这些面积在建设过程中又要消耗成本，把这些都算进去就是建筑面积了。使用面积除以建筑面积的百分比叫做得房率。0.88是常见的多层住宅得房率，如果是高层住宅，一般是不到0.8的。得房率太低表示面积利用率太低，对于购房者不利，但太高了又意味着公用面积过于压缩，不利于卫生和舒适性。既然是百分数，不会出现大于1的数字的。

76.5*0.88=68，表示你这个楼幢的公摊系数是12%，76.5*12%是公摊面积，76.5*0.88就是使用面积了。

你问的太简单了，只回答个简单的给你，多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

建筑面积包括公摊面积使用面积不包括公摊面积各个楼盘的公摊面积不一样。