楼面价计算公式，楼面地价怎么计算

本文目录一览

1，楼面地价怎么计算
2，楼面价怎么算
3，楼面价的计算方法
4，楼面价是什么如何计算

1，楼面地价怎么计算

先求得土地单价,即每平方米土地价格,再用土地单价除以容积率即可得到楼面地价

楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积规划建筑面积＝土地面积×容积率

楼面地价怎么计算

2，楼面价怎么算

楼面价，就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率，然后被获得该土地的各项费用之和除，假设一块地，1万平方米的面积，容积率1.5，买下这块地的各项费用之和是15000万，那么它的楼面价是15000/（10000*1.5）=1万元/平方米。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

楼面价怎么算

3，楼面价的计算方法

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

楼面价的计算方法

4，楼面价是什么如何计算

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端

举个例子吧，更生动一些。假设：地价100万元/亩，容积率1.5。1亩=666平，那么平均每亩的建筑面积是666*1.5=1000平。楼面价=100万元/1000平=1000元/平。刚好我也是刚刚学会，希望你能看懂~~

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,它的楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方

楼上的回答也是我要说的。我要补充一点买房的时候建筑面积并不等于使用面积，买房的时候要看重使用面积！要不买了大面积的也不实用！！！