1. 什么是预售证
预售证是指在房地产企业取得商品房预售许可证后，销售商品房前向购房者发放的一种书面凭证。预售证是购房者了解房屋销售价格和业主的重要依据，也是购房者判断房地产开发商获得法律许可的前提。
在目前大多数地区，购房者在购买商品房前需要查看预售证。在预售证上，开发商需要提供房屋所在地的具体位置、用途、总层数、总套数、容积率、土地权属证明、建筑工程设计、资质证明等重要信息。
2. 为什么要查询预售证
购房者查询预售证的目的很简单，就是为了保障自己的合法权益。
首先，查询预售证可以确保开发商所售商品房是经过合法审批的。通过查询预售证，可以了解到该房产的土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等重要法律文件是否齐备。
其次，查询预售证可以核对开发商售房所提供的信息是否真实、准确。例如，售楼处提供的房屋面积、均价等信息，是否与预售证上的信息相符。如果存在虚假宣传或误导消费行为，消费者可以及时举报或投诉。
3.如何查询预售证
购房者可以通过多种渠道查询预售证，比较常见的方式如下：
（1）当地住房和城乡建设管理部门网站。大多数地区的住房和城乡建设部门都会在官方网站上提供预售证查询服务。只需要输入房屋所在地和楼盘名称等信息，就可以查询到预售许可证的相关信息。
（2）开发商售楼处。购房者可以直接向开发商售楼处咨询有关预售证情况。开发商在售楼处展示的销售资料中通常会包含预售证。
（3）物价部门。在一些地区，物价部门也会提供预售证查询服务。购房者可以前往当地的物价部门进行咨询。
（4）房地产交易中心。一些地区设有房地产交易中心，购房者可以通过该渠道查询预售证等相关证件。
4. 查询预售证需要注意的事项
查询预售证需要注意以下几点：
（1）谨防假证。建议购房者只从官方网站、物价部门、开发商售楼处等正规渠道查询预售证。如果因为贪图便宜而选择了小区门口、中介等其他渠道，可能会遭遇假证的风险。
（2）查询预售证的时限。购房者在购房前应留出充足时间查询预售证，以免耽误买房的时间，导致错失好房源。
（3）细心查看预售证内容。购房者在查询预售证时，不仅要了解土地使用权情况、规划许可证情况等基本情况，还需要查看容积率、建筑面积、质保期等重要内容。对于其中含糊或不清楚的地方，不妨咨询专业人士或权威机构，以免后悔莫及。
