1、概述
概算定额是建设工程项目预算编制的一种方法,又称“预价”,是工程预算编制的重要依据。常常被用于工程设计、建设单位招投标过程中及施工单位图纸编制等过程中。
概算定额是根据工程项目的建设内容,结合当地现行的市场价格、平均工资水平及成本指数等多种因素,通过推算及参考历史类似工程项目的施工成本进行估算,得到的总体投资预算金额。
2、概算定额的具体计算方式
概算定额的具体计算方式通常采用单位工程造价估算法和比例估算法完成。其中,单位工程造价估算法一般依据规划设计文件,以建筑工程量清单为依据,对各项工程量及材料及设备单价进行核算,并计算出各项工程成本的总和。比例估算法则通过对历史施工项目造价资料的梳理,结合现行市场行情价格与资料,按照工程量、工程性质、地域因素等多个因素选定一定比例并进行计算。
3、概算定额确定的内幕
概算定额的各项成本计算及评定标准都需要建设单位与招标单位的共同妥协。一般而言,建设单位会将各项工程项目精细化规划,并将其提交至招标单位进行评估。在评估过程当中,招标单位会根据历史项目的成本资料、市场行情等诸多因素对提交的成本进行评估,并进行相应的调整。
除此之外,概算定额的确立还需考虑工程档次、质量等因素。工程档次越高,造价自然越高;在保证工程质量的前提下,成本也会有所提高。同时,政府对环保、安全等方面的要求在提高成本方面也会发挥一定的作用。
4、概算定额的应用场景
概算定额在建设工程的项目预算编制中有着广泛的应用。它既可以作为招投标的依据之一,也可以作为施工单位编制竣工图纸时使用的参考标准。此外,概算定额还可以作为政府部门与建设单位协商的依据,从而加快项目的实施进度。在工程质量评估与验收过程中,概算定额也常常被作为各方协商的一个判定标准。综合而言,概算定额可以提高工程投资预算编制的准确性,简化决策程序,促进各方的合理协商。