1. 介绍公租房和人才房的概念
公租房和人才房都是国家为了缓解住房紧张而推出的住房政策。公租房是由政府投资建设，由政府或委托的服务机构出租，租金较低，并专门面向低收入家庭。人才房是为了吸引各领域人才来到城市工作、生活而提供的具有较高品质、配套设施较完备、租金适当的住房。
2. 公租房和人才房的区别
公租房和人才房虽然都是低价房，但是它们的面向对象、租赁周期、租金标准、申请条件等方面有所不同。
面向对象：公租房面向的是低收入群体，而人才房则是为了留住和吸引优秀人才而设立。
租赁周期：公租房的租赁周期较长，可以长达20年，而人才房则一般只租赁5年。
租金标准：公租房的租金比市场租金要低得多，而人才房的租金相对较高。
申请条件：公租房需要符合一定的低收入家庭标准，并需要在指定时间内进行申请，而人才房则需要符合一定的人才条件，例如具有博士学位或拥有某技能等。
3. 公租房和人才房的优势和劣势
公租房和人才房都有其自身的优势和劣势。
公租房的优势在于租金低廉，适合低收入人群居住，同时公租房从政策上保障租户的住房权益。但其劣势在于申请难度大，申请周期长，且可能会存在管理不规范等问题。
人才房的优势在于价值与租金相符，有助于留住和吸引人才，同时也有利于提高城市的软实力。但其劣势则在于政策执行存在不公等问题，可能存在群众的“看不懂”等问题。
4. 根据实际需求选择住房类型
在选择住房类型时，应该根据自身的实际需求进行选择。如果是低收入家庭，或者是刚入职的年轻人，公租房是更优惠的选择；如果是能力强、有相应资格的人才，又或者是追求高品质生活的人群，人才房则是较为合适的选择。
因此，无论是选择公租房还是人才房，都应该根据自身实际需求进行选择，从而更好地适应城市的发展和生活的需求。
