1. 背景介绍
在房产交易过程中，房屋个税是一个需要被重视的议题。卖房个税的计算方式和优惠政策也备受关注。但是，很多人并不清楚卖房个税应该按哪个算，房屋个税应该按哪个计算优惠。因此，本文将从计算方法和优惠政策两个方面为大家详细地介绍卖房个税和房屋个税的相关内容。
2. 卖房个税按哪个算
卖房个税按哪个算，一直是个备受争议的问题。一般来说，卖房个税是按照房屋出售所得金额来计算的，具体计算公式如下：
房屋出售所得金额 = 房屋出售价格 - 购房价款 - 增值税 - 经纪费用
其中，购房价款是指购买该房产时支付的价款；增值税是指从购房价款中扣除了增值税后的价款；经纪费用是指卖房时支付的中介费用。
除此之外，还需要注意以下几个问题：
1）如果该房产为自住房，且持有满五年，则可以免征卖房个税；
2）如果该房产非自住房，但持有满两年，并且购买时的价款和相关税费合计低于5000元，则可以免征卖房个税；
3）如果该房产非自住房，但因户籍迁移、离婚等原因需要变更房屋所有权，并且持有满两年，则可以免征个税；
3. 房屋个税按哪个计算优惠
房屋个税是指房屋所应纳税款。计算公式为：“房产总价×税率-扣除数”，其中，税率为1.5%或2%，扣除数不同城市之间有所不同。
对于房屋个税的计算优惠，需要根据当地政策进行综合考虑。下面是一些常见的计算优惠：
1）房屋售后补贴：有些城市在房屋售后补贴方面给予了很大的优惠。例如，深圳市规定，当房屋交易双方同意，以买卖契约方式支付房屋超过100万元时，征收税额部分享受八折优惠。
2）当地政策：不同的城市政策不同，具体的计算优惠也不尽相同。例如，北京市规定，房产买卖中，如果房屋所有权归属转移发生时该房屋使用年限满两年，房产个税中扣除数可以减半计算。而在上海市，如果房产所有权转移后两年内的个税超过了实际应纳税款的1倍，就可以向税务局申请退税。
3）税务局回扣：还有一些城市的税务局实行回扣政策，具体的数额和细则也需要根据不同的城市政策进行考虑。
4. 如何避免卖房个税和房屋个税
对于卖房个税和房屋个税，大家应该尽可能地合法避税，避免不必要的损失。下面是一些常见的避税方法：
1）产权调换：可以通过产权调换的方式来避税，将自己的房产交换成另一套房子，避免了交卖房个税和房屋个税的问题。
2）恰当的资产配置：可以将一部分资产配置在短期理财产品、基金等金融产品上，来避免因房地产投资而成为缴纳房屋个税的对象。
3）费用合理化分摊：在办理房产交易时，应当合理分摊一些中介费用、税费等，并在合同中明确注明。这样做一方面可以避免不必要的支出，另一方面也可以避免出现灰色收入和民事纠纷。
综合来看，房屋个税和卖房个税在房产交易过程中是不可以避免的，但是我们可以通过各种合法的方式来缓解这些负担。
