房地产征收评估，房地产拆迁评估注意事项

本文目录一览

1，房地产拆迁评估注意事项
2，国有土地上房屋征收评估办法是什么
3，被征收土地上的房屋到底如何评估
4，房屋征收评估包括哪些

1，房地产拆迁评估注意事项

房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。

房地产拆迁评估注意事项

2，国有土地上房屋征收评估办法是什么

这是最新的流程选定机构被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。签订合同一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。实地评估估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。公示解释房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。交付报告公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。申请复核被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请鉴定被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

国有土地上房屋征收评估办法是什么

3，被征收土地上的房屋到底如何评估

国有土地城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价集体土地农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1

我估计你问的是建在小煤窑上面的房子，你可以随行就市，根据你所建房屋的工料好坏（投资总价值）现已使用年限估算一下，再打听一下附近的住房多少钱。这样就能大约估算出你这个房子的现在价值。如果买方买了之后另有他用（比如：做生意，开工厂了），这个房子的价值又不一样了。如果此处房子规模很大，那末你还可以到房地产部门（是房产局或者房屋经营公司不是开发商）找评估部门来评估一下，你按资产价值大小交评估费就行了。你现在的房子有产权证明吗？如果有产权证明，那就带着房产证到你本地的“房地产交易中心”去办理房产过户就可以。如果没有房产证就只能按照它的造价和它现在的价值评估一下看值多少钱了。

被征收土地上的房屋到底如何评估

4，房屋征收评估包括哪些

房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（1）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（2）负责本评估项目的注册房地产估价师；（3）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（4）委托人应提供的评估所需资料；（5）评估过程中双方的权利和义务；（6）评估费用及收取方式；（7）评估报告交付时间、方式；（8）违约责任；（9）解决争议的方法；（10）其他需要载明的事项。

《国有土地上房屋征收评估办法》确定了房屋征收补偿的评估办法。房屋评估的一般流程为：1.被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；2. — 般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同；3.房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况。注册房地产估价师对多种评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估；4.房地产价格评估机构依约向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门对初步评估结果予以公示，在公示期间，房地产价格评估机构负责进行现场说明解释；5.分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。