什么是房屋的计税余值，房产税的计税余值是什么

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1，房产税的计税余值是什么
2，房产余值是什么意思
3，什么是房屋的计税余值
4，房产余值是指什么房产余值如何计算
5，房产税的计算公式是什么房产税余额又是什么意思
6，计税余值是什么
7，房产计税余值的介绍
8，房产余值代表什么
9，房产余值缴纳房产税怎么计算谁知道吗
10，房产余值是什么

1，房产税的计税余值是什么

计税余值其实是房产余值，也就是按房产原值一次性扣除10%—30%后的余值。具体的扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产税的计税余值是什么

2，房产余值是什么意思

房产余值就是使用房子的原有价值，一次性减去一定的价值之后的余额。一般在征收房产税的时候，会使用房产的余值来作为计税的依据。房屋在使用的时候会发生价值的损耗，从房产原值当中扣除一定数额的耗损价值，然后再以余下的数值来进行计税，这种方法是比较合理的。在计算房产税的过程当中，房产的计税余值一般是按照房屋的原有价值一次性减除10%到30%，而具体的减除比例是由当地的税务机关根据实际情况而定的。房产余值和房产净值的区别？房产的净值其实指的是房主对房子的权益价值，如果用比较简单的话来解释，那其实就是房屋价值减掉房屋的债务，而剩余的这一部分就是属于房屋净值。但是房屋余值就不一样了，房屋余值是用房子的原有价值一次性减掉一定的价值之后的余额，其实房产的余值应该是房产税计税的一种依据。如果要计算房产余值的话，对于那些经营房屋来说，可以以房子的计税余值来作为计税依据，而对于那些出租的房子来说，可以以租金的收入来作为计税依据。房产税费是谁出？房产税费一般是卖房子的一方出，房产税征收一般不是根据个人，还是根据房产，房产在没有过户之前，还属于卖家的，所以征收对象就是由卖方需要出资。当然在买房过程中，有可能卖方将这些税费加在合同中，让买房来致富，具体的要根据双方签订的购房合同来执行。

房产余值是什么意思

3，什么是房屋的计税余值

房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从价计征的房产余值是房产的原值减除规定比例后的剩余价值。一般每个地区都有规定，在房产原值的30%左右。

什么是房屋的计税余值

4，房产余值是指什么房产余值如何计算

房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。下面小编就为大家介绍一下房产余值，教大家如何计算房产余值，赶紧来看看吧！房产余值的基本内容是什么？房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指出租房产的按租金收入的12%计算税额。（以上税率为2011年最新调整）房产税的计缴方式房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。按照税法规定1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征；对于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

5，房产税的计算公式是什么房产税余额又是什么意思

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

6，计税余值是什么

法律分析：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。法律依据：《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第一条关于无租使用其他单位房产的房产税问题　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。　　第二条关于出典房产的房产税问题　　产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。　　第三条关于融资租赁房产的房产税问题　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。　　第四条关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题　　对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。　　对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

7，房产计税余值的介绍

“房产计税余值”是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。

8，房产余值代表什么

"房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指出租房产的按租金收入的12%计算税额。（以上税率为2011年最新调整）一、房产税的计缴方式房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。（一）按照税法规定1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征；对于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。（二）计算方法1、从价计征房产税（1）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。（2）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2、从租计征房产税（1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。（2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。（3）.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二、界定房产的计税余值，是指房产原值一次性减除10%～30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》规定，A公司减除的比例为30%。因此，A公司计算缴纳房产税的关键是准确确定公司原有和新增房产的原值。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）在“关于房产原值如何确定的问题”中明确规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。由此可见，对于房产原价的确定，财税〔2008〕152号文件虽然强调纳税人要“根据国家有关会计制度规定进行核算”，但并没有统一规定是哪一种会计制度。换言之，在确定房产计税余值时，纳税人根据企业会计准则或者企业会计制度规定核算的房屋原价，都得到税法的承认。财政部、国家税务总局发布的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税121号）文中第三条规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。但对地价问题并未明确。同时，适用不同会计制度的企业，由于会计处理不同，有的将地价计入房产原值，有的则不计入，从而在纳税人之间产生了税负不公。为维护税收公平，堵塞税收漏洞，有必要就此问题进行明确。这样“房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地。考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类“大地小房”的情况给予了一定照顾：“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”这条比较人性化，是优惠政策。容积率是反映土地使用强度的指标。容积率越小说明工程项目的建筑面积小，没有充分地利用土地，造成土地浪费。三、确定按照企业会计制度的规定，土地使用权是计入房产原值的。例如《企业会计制度》第四十七条明文规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目之前，作为无形资产核算，企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。在2010年之前执行企业会计制度，在计算房产税时房产的原价是包含土地使用权价值的。根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南第六条规定，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。难以合理分配的，应当全部作为固定资产。显然，按照企业会计准则的规定，原则上是将建筑物和土地使用权分别单独核算的，房产原值通常不包括土地使用权的价值。建造的仓库和购进的写字楼，应将土地使用权单独作为无形资产核算，不需要计入房产原值计算缴纳房产税。四、其他全国范围内征收房产税的条例还没有实施，只针对部分城市采取差别式征收，具体到某一个城市都是不一样的，以上海为例，外地人员一般购房都需要缴纳房产税，只有部分拥有居住证的购房人不需要缴纳，其余大都要缴纳一定的房产税。

9，房产余值缴纳房产税怎么计算谁知道吗

1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。

企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》……第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。……第五条下列房产免纳房产税：四、个人所有非营业用的房产；个人商业用房空置属于非营业用的房产。……

10，房产余值是什么

房产余值是指用房屋原值一次减除10%—30%原值后的余值作为计税依据,具体的减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定.由于有一个相对固定的减除比例,因而,按房产余值征税实际上演变为按房产原值打折值征税

房产余值是指从房产原值中一次减除10%~30%后的余值。房产余值计算：1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。

值是指用房屋原值一次减除10%—30%原值后的余值作为计税依据,具体的减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定.由于有一个相对固定的减除比例,因而,按房产余值征税实际上演变为按房产原值打折值征税

什么是房屋的计税余值，房产税的计税余值是什么

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2，房产余值是什么意思

3，什么是房屋的计税余值

4，房产余值是指什么房产余值如何计算

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8，房产余值代表什么

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4，房产余值是指什么 房产余值如何计算

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