法拍房，司法拍卖房可以入手吗后续会有哪些麻烦

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1，司法拍卖房可以入手吗后续会有哪些麻烦
2，法拍房有哪些风险需要注意什么
3，什么是法拍房能买吗
4，司法拍卖房法拍房到底该不该买
5，请问法拍房的优劣势有哪些呢
6，自己买法拍房要注意什么

1，司法拍卖房可以入手吗后续会有哪些麻烦

可以入手，只是在选择时需要有筛选。避免遇到清户难、存在税费高、有租赁等情况。至于如何解决，要看遇到的具体情况，然后在做针对性解决方案。

司法拍卖房，也就是法拍房，这就不多做解释了后续会碰到的问题，有几种：合同纠纷，交房困难，清户等不过你可以找机构协助竞拍，我朋友在北京法拍网有拍到一套拍卖房后期交房等什么手续，麻烦他们来解决，他那套最后交房还是挺顺利的望采纳，谢谢记得给问豆啊！

司法拍卖房可以入手吗后续会有哪些麻烦

2，法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。法拍房的风险及注意事项如下：1、多头债权，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。2、恶意租赁，拍房易交付难。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。3、相关欠费全由买方出。“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。4、户籍迁入难，学区没保障。现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。5、暗藏的天价过户个税。如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

法拍房有哪些风险需要注意什么

3，什么是法拍房能买吗

法拍房就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。去购买法拍房可以去淘宝法拍，京东法拍上看房源，看中了自己懂购买细节可以自己操作，不懂建议找中介操作。

法拍房就是法院经司法程序拍卖的房产，可以买，但有几点需要注意：一是法院拍卖的房子很多时候法院并不负责腾空房子的。所以要先到房子里实地考察一下，如果房子已腾空可以买。二是要问清房子的税是否已交清，交清的可以买。

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。可以购买

法拍房就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房是能购买并且不限购，所以对于一些想买房或者投资者都是很好的选择。更多关于法拍房的信息，你可以咨询一槌拍卖（重庆司法拍卖服务中心），主要就是处理司法拍卖房产以及资产包。网页链接

法律意义来说购买法拍房没什么大的问题.法拍房如果与买卖合同直接有关联，它还是对客户的限购资质还是有讲究的.在法拍房本身的权属上面，他里面有没有租客在租或者它的物业管理费用有没有交清，以及它的土地出让金有没有补齐，这方面法院是不负责处理的，需要我们的购房者自行解决.另外法拍房在购房资金方面，是需要我们的业主全款付清的，而银行是不负责贷款的.法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房.法拍房的优势：1.拍卖起价低2.渠道正规有保证3.法律上无问题4.容易捡漏法拍房劣势：1.全额无法用公积金2.竞拍可能产生溢价3.前任遗留税费户口4.房里有人拒不搬出

就是法院判决以后，被执行人资产抵债，不动产房子之类的被法院强行网上拍卖，因为一个是犯罪人或者老赖啊家里的房子，二个可能之后还会有些原户主纠缠不清，所以这个房子比较便宜，更有甚至拍卖以后他们还未搬出的，所以谨慎吧

什么是法拍房能买吗

4，司法拍卖房法拍房到底该不该买

中华房买卖交易司法拍卖房是可以购买的，但是要注意这里面的陷阱，要看好竞拍公告里面的内容。

法拍房肯定可以购买。但是需要注意的是，法拍房的产权是否清晰，有可能有一些法拍房的产权很复杂的。确定购买法拍房之前，应该多方面了解该房的负债情况，虽然说法拍房的目的其实就是为了清债，但是如果债务很复杂，有多重三角债等情况的话，即使拍卖成功，也会因为处理债务起来困难重重，手续复杂，处理过程并不顺利。这种房源，你拍卖到手了，但是真正能够过户并且如愿入住可能需要很长的时间。这就要看你有没有时间和精力去等候处理完毕了。

律达网;房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有：契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

司法拍卖最好找个懂法律的朋友帮你看下，因为会牵扯到各种上税和过户的问题，需要你自己办理。

可以买，不过要注意其中的风险：1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。扩展资料：购买法拍房的风险：1、户口法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。2、原房主身份法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。3、交房时间买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。4、费用补交法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

5，请问法拍房的优劣势有哪些呢

与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？鲸哥教您八大“避坑指南”01查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。02了解租赁情况如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。03明确房产的产权共有情况被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。04明确交易所产生的全部费用法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。05明确是否能够进行贷款现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。06现场实勘，确保房屋质量需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。07确保能够清场，按时入住现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。08实地考察，确定心理价位购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。请点击输入图片描述NO.1只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值得注意的是，很多房源的风险和瑕疵经过专业人士处理是可以完善解决的，而这类房源竞争小，更容易捡漏，是真正意义上的优质低价房源。NO.2这就是为什么请大家重视法拍房风险的同时，也要意识到，“法拍房风险规避性”。法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要树立一个正确的购置观念，才能高效轻松精准的为自己购置优质房产。NO.3在配置司法拍卖房过程中，如何做好准备工作，确保自己安心无忧零风险的捡漏。在实践中，风险规避只是其中重要的一环，整个购置流程还有其他方面也值得引起我们重视。

我们可以从几个不同角度来看法拍房!1、房源法拍房也是市面上销售的房产来源之一。与新房、二手房一样是可以纳入购房选择的选项；2、对比法拍房与新房、二手房之间的区别除了不限购（个别城市限购）的条件之外，价格与竞买风险也是经常提到的问题；3、优势对于有购房需求却无购房资格，而又不愿意购买小产权、郊县盘的潜在购房者来讲，法拍房确实是优势选择；4、劣势法拍房由于清户入住的潜在最大风险，往往让需求者认为购房风险超过自己掌控，害怕不能正常交易、过户、入住，而观望退却；5、成本竞买者大多并不了解房源的详细信息以及交易税费的细则，选房不慎加上盲目追拍导致竞买成本比二手房价格还高，价格低于二手房本应是法拍房的优点之一；

法拍房的劣势以下四点：1、腾房过户问题：法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被占用，则由买受人与承租人自行交接，法院一般不强制清除。2、房屋隐形瑕疵：网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。3、权属纠纷：如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过户等虽然一般情况下法院还是会判定房子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，及其耗费精力。4、购房成本风险：法拍房必须全款付清，对买受人经济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况，避免因税收导致成本过高。了解了劣势，风险问题，那避免风险才是应该做的，如何避免风险？第三方辅助机构的重要性就出来了，多了解几家，看每家的优势，还有劣势、再去选择，法拍房从业时间长，案例多的较靠谱。金铂顺昌15年，千套成功案例。可作参考。法拍房优势：主要优势为价格低。部分地区不受购房资格的限制，具体还要看当地政策。

比如在长沙，法拍房的优势是明显的，被限购了没资格，如果想买住宅楼，买法拍房是唯一选择。法拍房是70年的产权，很多都是现房，装修好的划算，法院对装修评估是可以基本忽略的，所以买这种房子基本上可以说是捡便宜。法拍房有学位，方便孩子入学，具体有没被占用需要做司法尽调。法拍房的住宅小区生活成本低，配套成熟。享受积分政策。外地户可直接落户。不限购，有钱可以任性买。而且有机率捡漏。

优势：简化管理程序减少劳动争议分担风险和责任降低成本费用自主灵活用工规范用工行为解决了用工单位人员的劳动合同问题。劣势：经营地位不明确经营资质没有审批经营资质没有审批企业使用劳务派遣型工作的规模和岗位缺乏规范劳务派遣三方的权益缺乏保障劳务派遣行业间的恶性竞争

法拍房的好处：1丶不需要购房资格，全上海范围内有喜欢的房源可随意购买2丶法拍房便宜与市场价，一般是市场房价的7-8成价格是法院定的，所以低于市场价。3丶所有法拍都是现房，分别是装修过的和清水房。带装修的价格略高4丶过户快，产权证2月之内拿到手。法拍房产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权但是法拍房也是有很大的弊端：1：过户清户比较麻烦；法院和派出所都不会出现帮助处理的；2：房源找起来非常麻烦，且需要经常去关注拍卖信息；3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作税费。所以首付需要支付的比较大；抵押保证金也是需要提前缴纳，限制了其他的房屋购买；4:房屋的债权危机会给到买房者；5：需要落户的，会出现清户不了，户口落不进去的可能性

6，自己买法拍房要注意什么

法拍房其实从字面上的意思看，可能存在一定的购买风险，但是这类房屋的价格也比较的吸引人，毕竟现在的房价太高，能买到便宜的房子也是一种机会。那么买法拍房要注意哪些问题呢？1、法拍房要求付全款2、法拍房房产税较高3、购买法拍房不包售后

这种情况你要去查证房屋的相关的证据，比如说想土地使用证呢？安全检查正啊！等等啊，这样到时候你才可以办理房产证，否则会给自己带来很多麻烦。

1.实地看样房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。2.法拍房占用及腾房问题（重点）有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。3.法拍房租赁问题如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。?4.法拍房税费问题房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。?法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。5.查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。 6.法拍房限购问题在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响。7.法拍房解抵押问题部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。?8.法拍房贷款问题贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，我们通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。9.法拍房出手续办房本问题（重点）购买法拍房是不需要网签和原业主出面配合过户的，只需要拿着法院出具的相关材料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，如果你要是垫资购买的那可就麻烦了。很多刚了解法拍房1-2年的朋友认为办理房本其实很简单没有任何风险，那你就大错特错，办理房本在法拍房里出现的执行风险较多，而且无法提前预估和规避，如出现执行风险解决起来少则半年到一年，多则就。。。。外地法院执行的房产通常是不限购的，这就需要专业的公司来调研了。购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下七个步骤。1、拍前核房需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房。（1）核房通过链家交易的房屋，经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。（2）看房核房后，通过链家交易的法拍房，经纪人会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。2、签约交定金决定要购买后，可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。注：如果竞拍成功则转为房款或服务费，如果交易不成功，则全额退还。3、拍卖竞价在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。4、审核购房资格拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。注：通过链家交易的法拍房，经纪人会帮助购房者审核购房资格。5、缴税过户购房资格审核通过后，买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

买法拍房可能遇到的五大陷阱：第一、多头债权，多次抵押，多方查封很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。第二、恶意租赁，拍房易交付难买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。第三、相关欠费全由买方出 “法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。第四、户籍迁入难，学区没保障现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。第五、暗藏的天价过户个税如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

自己买法拍房要注意以下问题：一定要实地看样，要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果自己不懂建议还是委托中介操作。