买楼需要向楼主要什么，买房子要求楼主哪些证件

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1，买房子要求楼主哪些证件
2，要买房需要向开发商索要哪些证件以确保自己的合法利益
3，买房时应该向售楼人员问哪些问题
4，买房需要办理哪些手续
5，如果买房应该询问哪些信息
6，楼盘买房需要问及什么

1，买房子要求楼主哪些证件

你要买哪儿房子勒？

房主的夫妻双方身份证，户口本，双方的结婚证，房产证，有国土证的要国土证，没有国土证的也可以

房本，身份证，相关票据

买房子要求楼主哪些证件

2，要买房需要向开发商索要哪些证件以确保自己的合法利益

要买房，需要看开发商是否具备国家规定的五证一书，具备的话可以签订合同购买房屋，不具备的话建议放弃；　　参看商品房预售或销售必须具备“五证一书”如下：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。

你好！一般来说，开发商在正式销售时必须公示五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果没有公示，该楼盘即有可能没有取得合法的销售资格。如有疑问，请追问。

要买房需要向开发商索要哪些证件以确保自己的合法利益

3，买房时应该向售楼人员问哪些问题

1、周围有什么配套和交通还有学位2、房子什么时候的地，什么时候交房3、房子是商用地还是商品房用地4、首付多少，贷款利率能帮申请多少优惠，买房子房地产公司给多少折扣5、房屋以后物业是哪个公司6、贷款想用公积金行吗

房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知其然又知其所以然的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。商品房往往是顾客倾起一生所有购买的大宗产品，反复比较、犹豫不决是常见现象，顾客对楼盘能察觉的使用价值做了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼人员能就顾客难以察觉的楼盘使用价值做一番说明，如可以告诉顾客：“我们的楼盘不是……结构，而是……结构，具有……特点，这种结构能降低……，能提高……”；“内墙涂料别人是……，而我们采用……，是……环保产品，有……功效”；“插座是……产品，是……材料，有……特点”等等，就有可能争取到顾客的认可，实现销售。

买房时应该向售楼人员问哪些问题

4，买房需要办理哪些手续

1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证； 2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估； 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系； 4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料； 5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款； 6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续； 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续； 8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。付款手续一般有两种:资金监管和资金托管. 新房首付3成.二手房一般在5成左右.

买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）

5，如果买房应该询问哪些信息

一手房的话，你要看房地产开发商和销售商提供齐全的五证！所谓五证是指的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上五证缺一不可，一般是有前面四证最后办理销售（预售）许可证。有的人对应名称看好有五证就OK了，证上写的什么一点也不留意那也不行！但毕竟大多数购房者除五证名称外根本不懂，其实也好办。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。这两证要核对正确了，特别是“预售许可证”你要看清楚预售范围是本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层楼栋是否在预售范围内。特别是有些旧楼改造项目，还有轴与轴之间的划分都得看清楚。以上是齐全的那你购买的房子就是合法的了。等到交房的时候你就可以拿到土地证和房产证。关于使用年限也是要问的，50年和70年的土地性质是不同的，住宅用地的出让最高年限为70年、综合用地的出让最高年限为50年，当然是70年的住宅用地比较好些。如果是二手房，就是现房了是有土地证和房产证的。也有的人不想出办证的钱没去办证，那是有《某某市商品房买卖合同》如果是合同就要与房屋卖主协商办证。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。以上仅是对看房手最基本要咨询的问题做了回答。看中后还有许多比如新房签合同时需注意的，和二手房购买时需要注意的，楼主可以多提一些细节的问题。

一手房的话，你要看房地产开发商和销售商提供齐全的五证！所谓五证是指的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上五证缺一不可，一般是有前面四证最后办理销售（预售）许可证。然后是周边的环境和房屋的质量，看房最好的是下雨天去看，看看会不会漏雨。同时也可以晚上去看，看看晚上环境吵不吵。

楼上的说的一手房比较全了给你说说二手的一般就看两证就OK 土地证和产权证另外看看屋内设施 “五全”：上下水、煤气、有限电视、暖气、电（有的可以有宽带）

要注意容积率／得房率／公摊面积／建筑面积／套内面积／采光／朝向／以后装潢时哪些墙可以砸的／哪些不可以砸／物管费多少／车库怎样使用／等等等等

6，楼盘买房需要问及什么

一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累　　买房首付款的积累——购房的关键。　　首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。　　三、买房常识的学习　　学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　四、买房范围的筛选　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　五、出行时间成本的节省　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。　　确定5公里生活圈　　提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。　　六、购房费用的了解　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。买房时注意掌握八大策略：策略1 向售房者提出“一个要求” 　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。　　策略2 预售许可证审查掌握“两个要点” 　　查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？　　查看所购房屋是否在预售范围内？　　策略3 进售楼处要能经过“三道关卡” 　　“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。　　“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。　　“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。　　策略4 下定金做到“四个明确” 　　明确所构房屋的具体位置、面积、价格。　　明确签正式买卖合同时间。　　明确定金数额和交付时间。　　明确定金返还形式。　　策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异” 　　环境、布局的差异。　　家具摆设的差异。　　装修材质的差异。　　做工粗细的差异。　　设计细节的差异。　　策略6 参与内部认购把握“六个关键” 　　审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。　　审查工程施工合同，看清交房期限。　　审查工程现场，了解实际施工状况。　　审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。　　审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。　　由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。　　策略7 签订购房合同抓住“七个约定” 　　约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。　　约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。　约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。　　约定面积误差处理办法。　　约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。　　约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。　　约定小产证办妥时间。　　策略8 房屋交付验收“八个步骤” 　　要求开发商提供合同约定的交房资料。　　根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。　　购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。　　如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。　　按合同约定付清房款，多退少补。　　房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。　　问题解决后办理入住手续。　　入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修