房产税计算方法，房产税怎么算

本文目录一览

1，房产税怎么算
2，房产税是怎么计算的
3，房产税怎么算
4，收房产税的计算公式是怎样的

1，房产税怎么算

按照房屋的计税余值或租金收入计提

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2，房产税是怎么计算的

房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税. 房产税的计税方法分为两种: 1、从价计征的计算应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2% 2、从租计征的计算应纳税额=租金收入*12%

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3，房产税怎么算

房产税房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产税按房产的原值× 70% × 1.2% 计算缴纳。（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除。

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4，收房产税的计算公式是怎样的

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额 =应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税目前只在部分城市试点，没有全面实施。比如上海目前按上年度的房价的70%为基数征收，基准税率0.6%/年，征税房价以上年度的统计局上海均价的2倍考虑。另外据谣传，全国将来实施的房产税率估计是2.5%，征税基数估计和上海处理方法一致，由于各地基础房价差异很大，估计细则放权地方来决定，扣除30%还是其他比例也不确定。上海的征收政策可参见上海国税局网站：上海关于缴纳2017年度个人住房房产税有关事项的提示上海个人住房房产税税率如何确定上海个人住房房产税政策解读据沪府发〔2011〕3号文规定，房产税征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。政策规定本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其《辽宁省房产税实施细则》的规定，　　1、房产税分为从价或从租两种计征形式：　　（1）、从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%（我市[沈阳市]规定：1980年以后建造的房屋，一次减除10%的扣除额；1960年到1979年建造的房屋，一次减除20%的扣除额；1959年以前建造的房屋，一次减除30%的扣除额）后的余值计算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　（2）从租计征的，按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。　　2、纳税期限　　房产税按年征收，分期缴纳。我省（辽宁省）规定房产税按月征收，即为每月15日前申报缴纳税款，本月申报缴纳上月税款。　　因此，没有有按面积收房产税的一说。但你说的租金收17.5%收是否合理的，我只能从执行税法的角度来说，一切说法都要统一在税法精神中。因为，房屋租赁收入属于营业税的征税范围，　　1、营业税按租金收入依5%税率计算缴纳。　　2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳。　　3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳。　　4、房产税按租金收入依12%税率计算缴纳.　　合计税率17.5%。　　我给咱们市的税法宣传资料的链接（最新的）　　http://www.sydsj.com/image20010518/1681.doc