两书一表，两书一表是什么

本文目录一览

1，两书一表是什么
2，两书一表指什么
3，什么是收楼两书一表
4，两书一表指的是什么
5，6s管理中的两书一表指的是什么
6，HSE 的两书一表是什么
7，收房时的两书一表是什么

1，两书一表是什么

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》

两书一表是什么

2，两书一表指什么

您朋友说的“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》（1998年9月1日起施行）是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。所以，为了更好的维护您的购房权益，您可以仔细阅读下这“两书”，补充下收房知识。

两书一表指什么

3，什么是收楼两书一表

您好，详细来说，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

什么是收楼两书一表

4，两书一表指的是什么

两书是《住宅说明书说明书》和《住宅质量保证书籍》，这表示房地产开发商对于住宅商品的承担质量责任的文件。一表是指《房屋建设工程竣工竣工备案表》，表格表现了竣工的验收报告与计划、公安、消防、环保等部门出示的准许用文件，相当重要的文件。法律分析《住房质量保证书籍》：住房质量保证书籍是作为房屋预、转让的合同补充约定的存在，在保修期间如何显示任何的销量问题，或者因主体结构不合格的话，给购买者带来损失的，可根据此法律文件向工程质量监督单位再次申请重新核验房间，如果监督单位经过核验后，确实是否不合格，那么购买者有权力无损失退房。《住宅说明书说明书》：住宅说明书说明书是卖方交于购买方的文件，告知了住宅的安全、方便、合理利用等相关注意标明。里面的计划应涉及房间平面图、详细的结构图、相关的配套设施等。还有住宅的用规定以及阻止行为。如果住宅需要转让的话，那么“住宅说明书说明书”也应当是转让合同的附件，登场问题的时间，说明书可作为开发商和业主调解纠纷的重要依据。《房屋建设工程竣工竣工备案表》：房屋建设工程竣工验收备案表是为了更加规范条理工程竣工验收而制定的表格，通常计划要包括以下几点：(1)详细呈列工程的基础概况，比如项目名称、施工许可证账号、地址、通车时间、工程面积、计划许可证账号、竣工时间、各单位(建设、设计、勘察、施工、质量监督、监理等单位)名称。(2)监理、设计、勘察、施工单位的一些意见。(3)竣工竣工备案文件清单。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

5，6s管理中的两书一表指的是什么

所谓两书一表为：岗位说明书、标准作业指导书、岗位绩效考核表（日清表）. 岗位说明书明确该岗位的具体负责范围、任职要求以及相关关系; 标准作业指导书是在岗位说明书基础上形成的针对各项职责展开的具体业务流程和完成标准，是标准化管理最重要的环节; 绩效考核表是针对担任该岗位的人员一定期限内的工作表现和成果进行考核和激励的表格，是促进标准化作业的内在动力。希望上述回答对您有所帮助！

6，HSE 的两书一表是什么

HSE的两书一表是指《HSE作业指导书》、《HSE作业计划书》和《HSE现场检查表》。　　1.HSE《作业指导书》：　　是对常规作业的HSE风险的管理.它是通过对常规作业中,风险的识别,评估,削减或控制以及应急管理等手段,把风险控制在“合理并尽可能低（ALARP）”的水平，对各类风险制订对策措施，经过业务主管部门（或HSE监督部门）组织评审后，整理汇编成相对固定的指导现场作业全过程的HSE管理文件。　　2.HSE 《作业计划书》：　　是针对变化了的情况，由基层组织结合具体施工作业的情况和所处环境等特定的条件，为满足新项目作业的HSE管理体系要求，以及业主、承包商、相关方等对项目风险管理的特殊要求，在进入现场或从事作业前所编制的HSE具体作业文件。编制《计划书》的基础是《指导书》，但在内容上主要偏重《指导书》中没有含盖的内容，或是在新的风险识别基础上编制更详细的作业规程、应急处置预案以及具体的作业许可程序等。　　3.HSE 《现场检查表》：　　是在现场施工过程中实施检查的工具，涵盖《指导书》和《计划书》的主要检查要求和检查内容，是事先精心设计的一套与“两书”要求相对应的检查表格。

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7，收房时的两书一表是什么

具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1.工程质量监督部门核验的质量等级； 2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2.结构类型； 3.装修、装饰注意事项； 4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6.门、窗类型，使用注意事项； 7.配电负荷； 8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9.其他需要说明的问题。律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。何谓一表？一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括： 1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件； 2、规划许可证和规划验收认可文件； 3、工程质量监督注册登记表； 4、工程施工许可证或开工报告； 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； 6、建设工程档案预验收意见； 7、工程质量保修书； 8、住宅质量保证书； 9、住宅使用说明书； 10、法规、规章规定必须提供的其他文件。四、备注。【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

房地产管理法规定：建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。也就是说，开发商具有备案表就可以交房，并没有规定开发商一定要将备案表一并交给业主才能交房。