二手房土地出让金，现在购二手房还需要土地出让金吗

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1，现在购二手房还需要土地出让金吗
2，二手房双证齐全还要交土地出让金吗谁承担
3，过户的时候土地出让金是什么东西
4，二手房土地出让金怎么计算
5，关于二手房土地出让金的问题请解答谢谢
6，二手房交易什么情况需缴纳土地出让金

1，现在购二手房还需要土地出让金吗

您好,关于您的问题很简单,土地出让金只涉及到土地证,您看一下您的土地证上怎么写的,如果是出让的土地那么您就不用交了,如果是划拨的土地您都得交土地出让金,这个是房款的1%!

现在购二手房还需要土地出让金吗

2，二手房双证齐全还要交土地出让金吗谁承担

这个要看房屋性质的，如果土地是划拨或者经济适用房是需要缴纳出让金的。一般都是买方支付。

国家规定是卖方的税费，由卖方交。但现在卖房产，一般卖家都不愿意出钱交税，所以会转嫁给买方，要求买方付全部过户税费的。

二手房双证齐全还要交土地出让金吗谁承担

3，过户的时候土地出让金是什么东西

土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。补充：您好，只要是二手房过户都需要交纳出让金的，政府收税，就和个人所得税差不多

过户的时候土地出让金是什么东西

4，二手房土地出让金怎么计算

二手房土地出让金的计算: 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

5，关于二手房土地出让金的问题请解答谢谢

你可以看一下你的土地证，看证上标注的土地性质是什么，如果是出让土地，就是已经交过出让金了。至于是你交的，还是原来就已经交过的，可以持证到土地管理部门查一下土地档案。如果没有土地证，或者是集体土地证，一般是没有交过出让金。也有一种可能是你的房产证过户了，土地证还没有过户。你可以持房产证、申请书、身份证到房产管理部门去申请土地证过户。没有交过土地出让金，一般就是政策性住房，也就是半产权，是不能随便交易的。而且拆迁的时候，只有房屋的补偿，没有土地的补偿！房产证和土地证不可能两证合一，一般房产买卖后，过户的程序是先过房产证，再持房产证到土地管理部门申请土地证过户，而且土地证不属于房产局管理，一般是县级以上土地管理部门，就是国土局！你到当地国土局去查一下该房产的土地档案吧！

6，二手房交易什么情况需缴纳土地出让金

二手房交易，如果住房所属土地为划拨性质，就需要缴纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年。