房屋质量，房屋质量好坏主要体现哪些方面

本文目录一览

1，房屋质量好坏主要体现哪些方面
2，房屋质量问题有哪些及退房赔偿标准
3，房子质量好不好几招就能看出大概
4，房屋质量等级分几类

1，房屋质量好坏主要体现哪些方面

主要是看结构、防水、建材质量

房屋质量好坏主要体现哪些方面

2，房屋质量问题有哪些及退房赔偿标准

从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

房屋质量问题有哪些及退房赔偿标准

3，房子质量好不好几招就能看出大概

期房——目前玉城楼盘销售量最多的便是期房，但对于期房的质量验证，由于建筑工程没完成，无实际住房可验，因此显得非常难以下手。这个时候，一般只能通过现有的事物旁敲侧击去考量，如以下几方面：看证书：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件可以表明所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，施工队伍的合法性等。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。看开发商：即使同一地段的楼盘，由于开发商不同所形成的楼盘品质的差异，也会存在质量上的差异，因此，购房者在看房时也要对开发商的背景实力进行了解。如果开发商以往开发过楼盘，可以实地考察或通过口碑来判断；如果没有，则要通过开发商的品牌或背景实力来辨别。如玉城现有的全国知名地产品牌奥园康城、万昌地产、金旺角集团等，本土知名的华商国际、南兴地产、光大地产等品牌早已有了良好的口碑，对期房质量也会有一定程度的保障。而对于一些后起之秀还未形成品牌影响的楼盘，则要了解开发商的资金实力和公司队伍组成的资质，这也是确保楼盘开发顺利和质量安全的前提。看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，最好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。现房——现房销售在玉城楼市也占一定的份额。要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。

看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，最好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。现房——现房销售在玉城楼市也占一定的份额。要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。

房子质量好不好几招就能看出大概

4，房屋质量等级分几类

根据《危险房屋鉴定标准》中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求，房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级。其中：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。简单的说，A/B级房屋是可以居住和使用的，C/D级就属于“危房”，C级需要整改、整治再居住使用，D级基本上就应该整栋拆除。希望能够帮到你。

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级：(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋完损等级评定方法混凝土砖混砖木结构1.凡符合下列条件之一者可评为完好房(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。2.凡符合下列条件之一者可评为基本完好房(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。3.凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。4.凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。(2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。其他结构等级评定方法1.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。2.房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。3.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。4.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。此外，对于重要房屋及构件，须经过复核或专业测试鉴定才能确定完损程度。折叠编辑本段房屋完损等级评定程序评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。评定程序为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。(2)组织评定人员培训，搞好试点工作。(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。评定注意事项(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。

危险房屋鉴定标准中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]发表时间：2005-11-21 11:06:06 1 总则　　1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。　　1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。　　1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号　　2.1 符号　　房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：　　L0——计算跨度；　　h ——计算高度；　　n ——构件数；　　ndc ——危险柱数；　　ndw ——危险墙段数；　　ndmb——危险主梁数；　　ndsb ——危险次梁数；　　nds ——危险板数；　　nc ——柱数；　　nmb——主梁数；　　nsb——次梁数；　　nw——墙段数；　　ns——板数；　　nd——危险构件数；　　nrt——屋架榀数；　　ndrt——危险屋榀数；　　P——危险构件（危险点）百分数；　　Pfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；　　Psdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；　　Pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；　　R——结构构件抗力；　　S——结构构件作用效应；　　　　μ——隶属度；　　μA——房屋A级的隶属度；　　μB——房屋B级的隶属度；　　μC——房屋C级的隶属度；　　μD——房屋D级的隶属度；　　μa——房屋组成部分a级的隶属度；　　μb——房屋组成部分b级的隶属度；　　μc——房屋组成部分c级的隶属度；　　μd——房屋组成部分d级的隶属度；　　μaf——地基基础a级的隶属度；　　μbf——地基基础b级的隶属度；　　μcf——地基基础c级的隶属度；　　μdf——地基基础d级的隶属度；　　μas——上部承重结构a级的隶属度；　　μbs——上部承重结构b级的隶属度；　　μcs——上部承重结构c级的隶属度；　　μds——上部承重结构d级的隶属度；　　μaes——围护结构a级的隶属度；　　μbes——围护结构b级的隶属度；　　μces——围护结构c级的隶属度；　　μdes——围护结构d级的隶属度；　　y0——结构构件重要性系数；　　ρ——斜率。　　2.2 代号　　房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：　　a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等级；　　A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级　　Fd--非危险构件；　　Td--危险构件。3 鉴定程序与评定方法　　3.1 鉴定程序　　3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：　　1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；　　2 初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；　　3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；　　4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；　　5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；　　6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。　　3.2 评定方法　　3.2.1综合评定应按三层次进行。　　3.2.2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。　　3.2.3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。　　3.2.4第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。　　4 构件危险性鉴定　　4.1 一般规定　　4.1.1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。　　4.1.2单个构件的划分应符合下列规定：　　1 基础　　1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；　　2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；　　3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。　　2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。　　3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。　　4 梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。　　5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。　　6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。　　4.2 地基基础　　4.2.1地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。　　4.2.2地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。　　4.2.3当地基部分有下列是现象之一者，应评定为危险状态：　　1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；　　2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；　　3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑运迹象。　　4.2.4当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：　　1 基础承载能力小于基础作用效应的85%（R/r0S＜0.85）；　　2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；　　3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。　　4.3 砌体结构构件　　4.3.1砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。　　4.3.2需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。　　4.3.3砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。　　4.3.4砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：　　1 受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/r0S＜0.85）；　　2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；　　3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；　　4 支承梁或层架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；　　5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；　　6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；　　7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；　　8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；　　9 砖简拱、扁壳、波形简拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；　　10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。　　4.4.1木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。　　4.4.2需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。　　4.4.3木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木才缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。　　4.4.4木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：　　1 木结构构件函载力小于其作效应的90%（R/r0S＜0.90）　　2 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；　　3 主梁产生大于L0/150的挠度，或受拉区伴有较严重材质缺陷；　　4 屋架产生大于L0/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂、或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120；　　5 檩条、搁栅产生大于L0/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；　　6 木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上；　　7 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于7%、10%、15%或20%；　　8 存在任何心腐缺陷的木技构件。　　4.5混凝土结构构件　　4.5.1混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。　　4.5.2需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。　　4.5.3混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。　　4.5.4混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：　　1 构件承载力小于作用效应的85%（R/r0S＜0.85＝）；　　2 梁、板产生超过L0/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；　　3 简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；　　4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝或斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；　　5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；　　6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；　　7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；　　8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；　　9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；　　10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的14%，其侧向位移量大于h/500；　　11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；　　12 柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm；　　13 屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；　　14 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；　　15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；　　16 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。　　4.6 钢结构构件　　4.6.1钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。　　4.6.2当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。　　4.6.3钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。　　4.6.4钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：　　1 构件承载力小于其作用效应的90%（R/r0S＜0.9）；　　2 构件或连接年有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；　　3 连接方式不当，构造有严重缺陷；　　4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%；　　5 梁、板等构件挠度大于L0/250，或大于45mm；　　6 实腹梁侧弯矢高大于L0/600，且有发展迹象；　　7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的1.2倍；　　8 钢柱顶位多，平面内大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；　　9 屋架产生大于L0/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/250。　　5 房屋危险性鉴定　　5.1 一般规定　　5.1.1危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。　　5.1.2房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。　　5.1.3危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。　　5.2 等级划分　　5.2.1房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。　　5.2.2房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：　　1 a级：无危险点；　　2 b级：有危险点；　　3 c级：局部危险；　　4 d级：整体危险。　　5.2.3房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：　　1 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。　　2 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。　　3 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。　　4 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。　　5.3 综合评定原则　　5.3.1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。　　5.3.2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。　　5.3.3全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：　　1 各构件的破损程度；　　2 破损构件在整幢房屋中的地位；　　3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；　　4 结构整体周围环境的影响；　　5 有损结构的人为因素和危险状况；　　6 结构破损后的可修复性；　　7 破损构件带来的经济损失。　　5.4 综合评定方法 5.4.1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。 5.4.2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算： pfdm=nd/n×100% (5.4.2) 式中pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数； nd—危险构件数； n—构件数。 5.4.3 承重结构中危险构件百分数应按下列计算： psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/ [2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100% 式中psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数； ndc—危险柱数； ndw—危险墙段数； ndmb—危险主梁数； ndrt—危险屋架榀数； ndsb—危险次梁数； nds—危险板数； nc—柱数； nw—墙段数； nmb—主梁数； nrt—屋架榀数； nsb—次梁数； ns—板数。 5.4.4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算： pesdm=nd/n×100% (5.4.4) 式中 pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数； nd—危险构件数； n—构件数。 5.4.5 房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算： μa—房屋组成部分a级的隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 5.4.6 房屋组成部分b级的隶属度函数应按下式计算：式中 μb—房屋组成部分b级的隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 5.4.7 房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算：式中μc—房屋组成部分c级隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 5.4.8 房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算：式中μd—房屋组成部分d级的隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 5.4.9 房屋A级的隶属函数应按下式计算： μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)] (5.4.9) 式中 μA—房屋A级的隶属度； μaf—地基基础a级的隶属度； μas—上部承重结构a级隶属度； μaes—围护结构a级的隶属度； 5.4.10 房屋B级的隶属函数应按下式计算： μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)] (5.4.10) 式中μB—房屋B级的隶属度； μbf—地基基础b级的隶属度； μbs—上部承重结构b级隶属度； μbes—围护结构b级的隶属度。 5.4.11 房屋C级的隶属度函数应按下式计算： μc—max[min(0.3,μcf,)] 式中μc—房屋C级的隶属度； μcf—地基基础C级隶属度； μcs—上部承重结构C的隶属度； μces—围护结构C级的隶属度。 5.4.12 房屋D级的隶属函数应按下式计算： μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)] (5.4.12) 式中 μD—房屋D级的隶属度； μdf—地基基础d级的隶属度； μds—上部承重结构d级隶属度； μdes—围护结构d级隶属度。 5.4.13 当隶属度为下列值时： 1 μdf—1,则为D级（整幢危房） 2 μds—1,则为D级（整幢危房） 3 max(μA,μB,μC,μD)=μA，则综合判断结果为A级（非危房）。 4 max(μA,μB,μC,μD)=μB，则综合判断结果为B级（非危房）。 5 max(μA,μB,μC,μD)=μC，则综合判断结果为C级（非危房）。 6 max(μA,μB,μC,μD)=μD，则综合判断结果为D级（非危房）。 5.4.14 其他简易结构房屋可按本章第5.3节原则直接评定。

问题笼统这么跟你说吧房屋建筑质量分类跟居住年限来说的有40 50 年商用有70 年居住的还有跟地区环境条件差异来建造的

房屋质量只有一个等级：合格。