什么情况下个人不能贷款买房，什么情况下不能办房贷

本文目录一览

1，什么情况下不能办房贷
2，银行在什么情况下不批房贷
3，哪些人不适宜贷款买房
4，哪些人不能贷款

1，什么情况下不能办房贷

如果是招行贷款，是综合审批的，参考的因素会比较多，比如工作、收入、稳定性、个人信用等各方面的情况，并不是单方面的因素所决定的。

其实是有这个的，但是因为等额本息的还款方式比等额本金的付的钱多啊，一般银行不会主动说有这种方式的，基本只说等额本息的方式，这样银行的利益才会最大化。

什么情况下不能办房贷

2，银行在什么情况下不批房贷

一般上了银行系统的黑名单银行不批房贷

在申请房贷时，你需提供身份证、结婚证（未结婚的提供未婚证明，离婚的离婚证）工资收入证明，银行流水帐，首期收据等，如提供齐全，你将签订一份协议，同意银行进行银行系统信息库查询你的个人信息，是否有借贷不还的记录，是否上黑名单。如无问题，银行方面还会打电话去查询你的工作单位，是否有你这个人在那上班，提供的收入证明是否真实有效。一般来讲，你提供的收入证明是虚假的，或是你上了银行系统的黑名单，这两点重要因数，将会使银行不批房贷。

没有确定担保..不会批的..

还款没有保障的情况下不能批准的

基准利率在央行调整的状况下调整

银行在什么情况下不批房贷

3，哪些人不适宜贷款买房

第一类：感情不稳定的年轻夫妻夫妻感情不合，是家庭最大的隐患。现在买了房，不仅将来离婚还有分割房产，贷款谁还也是问题。到那时，房产怎么分割、谁想要房、谁不想还房贷，都要各自找律师算清楚，实在是闹心。所以，如果对感情没有信心，或者预感到对方要出轨，那还是别买房了吧。离婚分房的烦恼可能还只是一个方面，如果处理得不好，拖的时间又久，楼市又有变化，可能还有赔本的风险。第二类：刚毕业的底层打工族虽然毕房族越来越成为一种趋势，但都是父母为孩子考虑的家庭居多。对于一些虽然名校毕业，工资也不低，但是仍然要靠自己还房贷甚至凑首付的孩子，还是把心态放平了。纵使你从小到大都是是学霸，也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。何况，年轻人跳槽概率比较大，早早买房会给自己太大压力了。毕竟，找工作和升职加薪，经验比背景更重要。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。如果收入不稳定，买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险，所以不建议这类人太早买房。第三类：正在创业或准备创业的年轻人关于创业，很多前辈们都说过一句话，叫“创业是一条不归路”。对于正在创业或准备创业的年轻人而言，除了积累资本与职业经验外，还得建立创造发现自己的人脉网络与相关资源。但是买了房成了房奴会通过损害你的心智来促进你逐步退出时代的舞台。对经济双防，通胀，升值压力等宏观问题，不是每个人能够把握的。第四类：工作将有变动的中产中产阶级在社会上奋斗了一段时间，积蓄不少，野心不小。中产阶级贷款买房往往是要改善生活，买好房子大房子。但中产积蓄其实是不够的，这样债务负担也会很大。但问题就在于，中产以为凭现在的收入还房贷不是问题，但实际上国家经济的风吹草动都能影响到中产的公司。特别是一些新兴产业和夕阳产业，都经不起折腾，一旦行业有危机，公司或裁员、或降薪，中产就变成太惨了。所以，不建议近期有工作变动的中产贷款买房，而如果你觉得自己所在公司还算稳定，比如有些国企、事业单位之类的，自己干了几年也比较顺风顺水，就可以考虑一下。第五类：事业刚起步的管理层或小老板对自己的事业看好并且已经起步的公司管理层或老板，不要用攀比心理去急着贷款买房。沉重的信贷费用会吞蚀你的现金流。相反，只要有一处能够居住的地方，事业才是第一位的。保持在这个队伍中是你的首要问题。shqianyy

不适合，你现在付的贷款利息，以后房价降下来又可以买一套了

哪些人不适宜贷款买房

4，哪些人不能贷款

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

年龄过大的，和年龄过小的（未成年），没有任何还款能力和名下无资产的，征信黑户，失信人员，还有一些高危人员和法律工作者（后者两个有的地方可以贷，不过利息特别高）

1、未成年人2、年龄过大的人(贷款年限加年龄大于65(男)或60(女)者)3、信用不良的人4、负债过高的人5、高危职业的人一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、银行规定的其他条件。扩展资料注意事项1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；6、要按时还款，避免产生不良信用记录；7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。参考资料来源：搜狗百科-贷款

哪些人不适合申请信用贷款呢?第一类：没有固定工作的人由于信用贷款是借款人以个人信用作保证申请的贷款，为了确保借款人能按时足额偿还贷款本息，贷款机构会考查其工作情况，若工作不稳定或无工作，贷款申请都将被拒。所以，没有固定的工作又想贷款的人，趁早打消申请信用贷款的念头。第二类：收入过低的人个人收入在信用贷款申请中占据重要地位，一般银行要求个人月收入在五千元以上，而贷款公司虽然对月收入要求低，但大都要求在三千元以上，个别机构能接受月收入在一千元以上的贷款申请。但是，若收入过低，申请信用贷款就毫无希望了。第三类：信用记录不好的人从“信用贷款”这几个字上，我们也能知晓个人信用在此项贷款中占有的份量有好重，如果近期借款人有逾期还款的情况，贷款申请铁定被拒。第四类：大额资金需求者信用贷款额度是贷款机构根据借款人的工作、收入、信用等因素综合确定的，一般在个人月收入的十倍左右，也就是说，你月收入五千，贷款额度大致在五万元左右。所以，如果借款人有大额资金需求，最好选择抵押贷款，就不要在信用贷款上纠缠了.

购房贷款限制：1、未成年人2、银行信用存在不良记录者3、无法提供满足还款要求的收入证明（一般要求收入高于月还款额2倍以上）4、贷款年限加年龄大于65（男）或60（女）者商业贷款：1、未成年人2、银行信用存在不良记录者3、无法提供满足还款要求的收入证明（一般要求收入高于月还款额2倍以上）

1.担保人已贷款，也是可以给你做担保的，只要他在银行的授信额度还有富余。 2.能，同上，他提供其他的抵押物就可以，或者是银行授信额度有富余。例如他有个房200万，银行授信100万，自己借了50万，然后你借款，他给你担保，就能把剩下的50万元给你担保用，之后例如你借了20万，他还有30万的授信额度，他还是可以贷款的，如果他要多贷，再用别的抵押物在申请就行了！以上纯手打！