建设用地容积率管理办法，建筑法对容积率的规定

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1，建筑法对容积率的规定
2，签订土地出让合同后还可以修改容积率吗
3，容积率是在哪个法律中规定
4，违反建设用地容积率管理办法合同有效吗
5，问国家对容积率计算规则有没有下过什么文件
6，建筑容积率的规定不得超过多少

1，建筑法对容积率的规定

1：0.73。

根据等级，有不同的要求。普通住宅：按照《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，普通住宅的建筑容积率≥1。其它的建筑，北京市没有自己的规定。

建筑法对容积率的规定

2，签订土地出让合同后还可以修改容积率吗

容积率是由城市规划部门批准的，跟土地是否签订出让合同没有关系。

一般情况下不能调整，但是又几种特殊的情况可以调整的，但是就看你的运作了，这可是高智商的活。这是法律依据：《建设用地容积率管理办法》要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。亲，希望能帮到你，不懂的继续问我哈。

签订土地出让合同后还可以修改容积率吗

3，容积率是在哪个法律中规定

容积率不是规定出的是实际测量出的。。。。

地产容积率是明确规定在《建设用地容积率管理办法》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《容积率指标计算规则》中。房地产容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率是在哪个法律中规定

4，违反建设用地容积率管理办法合同有效吗

违反规划控制的土地出让合同无效。城乡规划法第三十八条　在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。第三十九条　规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。而“容积率”，是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而用户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个地区。

5，问国家对容积率计算规则有没有下过什么文件

容积率等于，总建筑面积除以总占地面积。

一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。　　五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。八、工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率，其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）的规定执行。九、对本规则执行过程中遇到的其它情况，将及时予以补充和修正。

6，建筑容积率的规定不得超过多少

法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为　独立别墅为0.2~0.5,　联排别墅为0.4~0.7,　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　11层小高层住宅为1.5~2.0,　18层高层住宅为1.8~2.5,　19层以上住宅为2.4~4.5,

付费内容限时免费查看回答您好，百度律临律师为您服务。提问你好回答指楼盘内建设总范围和占地面积的比例，对开发商来说，这一比例直接决定拿地成本在具体房间中所占的比例，对居民来说，直接关系到房间居住的舒适度，在环境良好的住宅区，高层住宅容积率必须在5以下，多层住宅必须在2以下，绿地率必须在30%以上。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5联排别墅为0.4~0.76层以下多层住宅为0.8~1.211层小高层住宅为1.5~2.018层高层住宅为1.8~2.519层以上住宅为2.4~4.5住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅提问拆迁时我的平房容积率在0.5以下，赔偿价在均价基础上调％几？回答计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。提问我是国有土地，该地区93年的第一批商品房。手续齐全，现在拆迁的基础价是9千元，不知按容积率我应按什么单价能否给我算一下？回答这个情况哦上面给您公式了上面都说明情况了还有我们这边是文字咨询哦不能帮忙计算的提问房屋拆迁容积率修正系数表有吗？回答您稍等哦发给您咯望我的回复能给到您帮助对您有用哦祝您这边后续处理顺利哦提问谢谢了回答不客气，百度律临律师为您服务。更多25条

系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积各地规定不一

建筑容积率是一个规划控制指标。它的数值随项目所在地总体规划要求而有不同的控制指标。一般工业0.8~1.2.住宅可达3~4以上。