公摊系数怎么计算,房屋公摊面积怎么算?

房子公摊面积是多少计算？房子的面积怎么算公摊？房子的面积包括公摊面积，那么房子公摊-1/怎么算呢？公摊面积具体计算如下:1。先算公摊 系数，公摊系数Need-0，2.通过公摊-1计算，每户面积为公摊-1/×每户。

先了解几个公式:建筑面积=套内建筑面积 公摊area公摊area =建筑面积×公摊-1。面积÷总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积 内墙面积 阳台面积。解释上面的公式1。内部可用面积。有个形象的说法叫“地毯区”。简单来说就是你家所有区域都铺地毯，能铺多少地毯就铺多少，就是室内使用面积。

3.阳台面积:封闭式阳台的总面积为计算，开放式阳台的一半面积为计算。4.公摊面积，是建筑内电梯房、消防通道、服务于建筑的配电房、水泵房等附属设施的水平投影面积的一半，均为计算面积。通常在没有电梯的多层建筑中，公摊 系数在5-10%的范围内是正常的，超过10%是有可能的，但很少。在有电梯的小板高层建筑中，公摊 系数通常在15-20%之间。

[商品房公摊rate计算method]住宅公摊rate计算method:待分摊的总建筑面积除以参与分摊的各单元总建筑面积。那么，每套房子的分摊面积，就可以通过每个单元的分摊建筑面积乘以分摊率得到。其中，分摊的面积应由产权部门的测绘队实地测量。分摊的公共建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反之，公摊系数= -0/面积÷套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。

整栋建筑的公共建筑面积是指整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑所有套(单元)建筑面积之和，再减去已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程的建筑面积。每套(单元)套内建筑面积按公共建筑面积分摊系数，是购房者应合理分摊的公共建筑面积。现实中，公摊 rate是一些开发商为了让买家觉得公摊小，从而偷换公摊 系数而创造的概念。

公摊 Area是共用公共建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。现在不管是高层还是低层，商品房面积都是公摊。说白了，公摊 area是指两个或两个以上业主使用的面积或空间。公摊 area 计算方法:建筑面积=套内建筑面积 公摊area公摊area =公摊。=共有公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积产权证上标注的面积为商品房建筑面积，公摊面积的大小与得房率有关。如果公摊大，内部面积自然就小，反之亦然。

我举个例子:比如你买一套100平米的高层房子，你拿房子的时候得到的实际面积只有80平米左右。听起来是一个比较大的房子，但是实际拿房子的时候瞬间变小了。一套价值100万的房子，其中20万正在支付公摊面积。以上是星语林新城1号关于什么是公摊面积以及如何计算的总结。希望对你有帮助。