预售证件所属部门法律分析:预售证件全称商品房预售许可证。预售证书的存在是否意味着五证齐全？预售 certificate的存在意味着五证齐全，预售证件有效期多长预售证件到期不能办理抵押，预售证书到期后，如果房产已经售完，并且已经作为现房出售，可以直接办理大证，如果项目还没有销售完，需要办理新的预售证，否则不具备销售资格。
1、楼盘办理 预售证需要什么条件house 预售又称商品房预售，楼花买卖是指房地产开发企业与买受人约定由买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的一个期货合约。它和现房销售已经成为中国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。该商品房预售应当符合下列条件:土地使用权出让金已足额缴纳，并已取得土地使用权证书，土地使用权未设定抵押。
3.根据预售提供的商品房，开发商的开发建设投资应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。4.已与金融机构签订商品房监管协议-0。5.已在县级以上人民政府房地产管理部门登记预售并取得商品房许可证书预售；境外预售商品房的，应当同时取得境外销售批准文件。
2、什么是商品房 预售许可证1，适用对象不同。商品房预售许可证适用于期房，因为这是房地产管理机关允许房地产开发企业在房地产项目竣工前销售的标志。预售许可证是专门针对拍卖行的，是拍卖行销售的管理系统。目的是保护消费者的利益，约束开发商的行为。商品房销售许可证适用于现房，因为它是房地产管理机关允许房地产开发企业在房地产项目竣工后进行销售的标志。
为取得预售许可证，要求开发企业投入的项目建设资金达到总额的25%以上，并已确定具体建设计划和竣工时间，已建立商品房预售账户。根据相关法律规定，在房屋建成之前出售房屋需要此证明。房产中介会把相关材料送到市住房和城乡规划建设局申请，才可以批下来预售楼。要取得销售许可证，要求房地产开发项目已经竣工并通过验收。此外，该楼盘的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须具备使用条件或已确定交付日期。
3、 预售证有效期多长时间预售牌照到期不能抵押。常数预售证书有效期为一年，过期需重新申请，经批准后方可出售。预售证书到期后，如果房产已经售完，并且已经作为现房出售，可以直接办理大证。如果项目还没有销售完，需要办理新的预售证，否则不具备销售资格。一些不具备销售资格的楼盘，这种情况下，销售属于违规销售，但一般情况下，不会影响之前已经签订合同的部分。
“由此可见，如果开发商在起诉前取得了预售的许可，可以认为预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的机会。那么，如果起诉前开发商未取得预售的许可，则可能承担双倍购房款的赔偿责任。虽然开发商未取得预售许可证或取得但已过期，但仍有办法规避违约责任，即在起诉前取得预售许可证。
4、有 预售证是不是代表五证齐全该商品房有预售证，说明五证齐全。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售应当符合下列条件:1。已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；3.根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定；延伸信息处罚措施:开发商未取得商品房预售Permit预售商品房的，根据违法情节和后果给予不同程度的处罚:1。出售1套，首付款或者房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处预付款0.5%的罚款；2.销售2套以上不满5套或者收取首付款或者房价超过50万元不满300万元的，没收违法所得，并处预付款0.8%的罚款；3.销售6套以上或者首付款、房价款超过300万元的，没收违法所得，并处预付款1%的罚款。
5、 预售证归哪个部门管法律解析:预售证书全称商品房预售许可证。房地产开发企业可以合法销售商品房的证明文件，是市、县人民政府房地产行政主管部门批准的文件，主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、登记、审批、发放。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门和土地管理部门按照国务院规定的权限分工，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
