还建房和商品房的区别,商品房和动迁房有啥区别

还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。增值税：按不含税交易额的9%缴纳。契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

法律分析：有证的还建房和商品房是不一样的。首先它们性质不同，还建房是集体拥有，而商品房是个人拥有。然后是交易税费的不同，土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。最后还建房是通过拆迁补偿方式所得，而商品房是通过个人买卖所得。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得；

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：（一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；（二）城市规划设计条件；（三）基础设施和公共设施的建设要求；（四）基础设施建成后的产权界定；（五）项目拆迁补偿、安置要求。

还建房的房产证跟一般商品房的房产证是一样的.商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称。还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产。产权证是泛指各种不动产的所有权证书，房产证则是房屋产权的法定凭证。还建房是指1973年1986年期间，国家拨款，划拨，由中央单位分配使用的住房。还建房的房产证和商品房房产证的注意事项和重点须知：严防“一房数卖”，签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。

房产属于夫妻共同财产，应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶不同意卖房屋，可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，涉及到共同财产的分割问题。以上情况，卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。

还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?下面清华苑就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。还建房与商品房区别之性质不同还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。

还建房与商品房区别之办证不同还建房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还建房的风险要比商品房的要大。

法律分析：还建房主要有两种，如果是归集体所有的，则属于小产权房，是不可以上市交易的。如果是划拨性质的，属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果属于出让性质，没有限制。而商品房商品房是通过购买的方式获得的，可以自由上市交易。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

买房子一直是人们生活的大事，很多的家庭努力挣钱就是为了可以买到属于自己的房屋，让家人生活条件更加舒适。还建房在买卖时候，要注意一下具体买卖流程。那么还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。买房子一直是人们生活的大事，很多的家庭努力挣钱就是为了可以买到属于自己的房屋，让家人生活条件更加舒适。

那么还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。还建房与商品房的区别1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。

1、定义不同。还建房是开发商在进行城市规划时，被拆迁的人员没有居住地时进行安置的房屋，而商品房是房地产开发公司，通过获取土地的方式进行销售的房屋，2、产权不同。还建房具有不完全产权，可以拥有房屋的所有权，但不一定拥有土地的使用权，而商品房具有完全产权，既有房屋的所有权，也有土地使用权，3、交易的不同。还建房是对动迁安置对象进行的，受到了法律法规的保护，并且受到当地政策的约束，很多会有交易时间的限制，而商品房没有明显的交易限制。