如何起步做二房东,二房东属于非法经营吗

二房东，就是把别人的房子租过来，通过美化后转租出去，从中获取利润的人。我们又亲切的叫他：包租公、包租婆。实际上，靠房租收入真的可以赚很多钱，在广东也有句笑话为之匹配：千万别看不起穿拖鞋的人。说的就是包租公、包租婆们，因为人家虽然穿戴上不修边幅，但却是真正的有钱人！在我国，“头号包租公”非吴宗权莫属，他来自中国香港，坐拥15645套房产，每年赚的租金就有300亿。

在继承丰厚的财产的基础上，吴宗权从父亲手里拿过接力棒后，没有“躺平”，而是凭借自己的能力让家产增值，成为了名副其实的“百亿包租公”。你会说，包租是很赚钱，但人家有房子，有资本，我手里没房怎么办？没关系，没房也可以做包租，那就是做二房东，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。比如我们熟悉的长租公寓行业巨头自如、相寓，就是这种商业模式，他们的本质就是二房东。

俗话说：“先小人，后君子”我认为做二房东要注意以下几个方面：1、首先要有正规的合同，把双方的协议写清楚。2、合租者要和自己癖性合得来。3、和房东的协议清楚，允许出租此房。4、日常生活不斤斤计较。房屋拥有者(出租房)：__________________转出租方(以下简称甲方)：_____________受转租方(以下简称乙方)：_____________根据《中华人民共和国合同法》、《______市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜，订立本合同。

是否有房东的书面同意转租的协议，否则很容易构成违约。如果没征得原房东的同意，就一定构成非法转租，绝对无效，注意。1、做到产权明晰，搞清楚房子归属2、前面的租客是否和房东签了有效合同，在这份合同里是否允许他转租（关于转租，一定要原来房东到场签约），以及这份合同的期限3、最好和房东直接签合同4、要看房产证，房东的身份证原件，注意留相关复印件5、通过中介可以适当避免风险希望能帮助到您。

二房东要符合下条件的做法才是合法的：1、所转租的房屋应告知承租人系转租；2、所承租的房屋系房东的合法所有，体现出来的就是具有合法的土地证、房屋产权证；3、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字；4、转租的期限不超过你所承租的期限。【法律依据】《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

联系房东，这里的房东需要自己进行挖掘，中国的富豪不乏少数，而这些富豪的房产自然不乏少数，因此需要我们同富豪们进行交涉，取得联系，而这个发掘的技巧因人而异，不是每个人都能取得相应的联系。深挖掘才能找到相关的信息与房东沟通，这需要很好的沟通技巧，而沟通的内容当然是房产的转租问题，一次性的和房东签长久的合同，一次性签五到十年的合同，房东可能不会同意，但是如果你和房东说到时给您装修，并且装修免费送给您，这样的话，房东可能会同意。

每天晚上不用睡那么大的房间，只需要六尺的床铺就好，将房间进行简单的分割，就能把房子由原先的三房一厅改为6房没有厅。4与租房者取得联系，现在的上班族越来越多，但是上班总不能住在父母家，因此需要到处找房子居住，因此会有许许多多的人去找房子，找工作地点附近的房子，这个找房子的时候就是雨租房者取得联系的时候。

先以较低的租金租到房屋，然后以较高的价位转租出去。至于付多久的租金是要和业主协商的。最好别做二房东，有风险，现在租客动不动就动刀子，2010年无锡新丰苑，租客就把二房东给做了，我做二房东时，有些租客合同不到期，不退押金，但是他就来可恶的，四五个水龙头不关，所有用电器也不关，短短半个月就得交2千来块水，电费，这租客跑路了，你能拿他怎么样？

选择中介机构要慎重许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。

如何起步做二房东首先，在一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好，整层租下来。然后，把它根据实际情况隔断，变成510个办公场地，弄一些简单的装修，然后就可以委托中介往外去出租了。二房东需要注意哪些细节1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。

如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，最多也就2年回本，3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%8%递增去算。5年以后，最少也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利，4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。