并非江门市所有二手房需要缴纳地价款，但土地来源为划拨住宅单位住房用地,购买第二套新房时，需要提供连续两年的社保缴纳证明,新房按揭贷款期限不超过30年，二手房按揭贷款期限不超过20年,房产抵押的期限如果是新房抵押，长期贷款期限不能超过30年；如果是二手房房贷，不能超过20年。
3月27日，广东省江门市住房和城乡建设局发布关于我市限购区域新建商品住房购房资格的通知，再次优化限购区域新建商品住房购房资格——无社保，外地户籍大专及以上学历，可直接购买1套。对比江门市2017年4月22日出台的楼市调控政策，原江门户籍居民家庭限购3套非江门户籍居民家庭，首套要求半年社保或个税，第二套要求1年社保或个税，与之前相同。
允许大专及以上学历的非本地户籍居民新购一套商品住房，购房人可提供在江门缴纳社保的证明。同时，江门市增加了商务部门认定的重点投资企业数量。非江门户籍职工家庭提供就业期间劳动合同的，可在限购区域新购一套商品住房。持有广东省人才优秀粤证，在江门市政府部门和中央直属国有企业工作半年以上，并担任外企江门分公司负责人工作半年以上的投资者，可购买1套住房。
房产抵押的期限如果是新房抵押，长期贷款期限不能超过30年；如果是二手房房贷，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。第二，房产抵押贷款的额度取决于房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证的评估价值会受到房产证使用时间、房产证市场价值、房产类型、流动性等一系列因素的影响。
但根据房地产类型的不同，贷款比例高也有影响。比如个人商品房按揭贷款比例高，为70。写字楼和商铺的按揭贷款比例只有60，厂房的按揭贷款比例只有50。新房按揭贷款期限不超过30年，二手房按揭贷款期限不超过20年。同时，以下几类房产证不能或难以抵押:面积小于30平方米的房屋、房龄超过20年的房屋、未使用满5年的小产权经济适用房、房管部门认定的部分已购公房。
3、在中山全款买房要购房资格吗在中山全款买房，必须有购房资格。中山本地户籍家庭一个中山本地户籍家庭可拥有不超过3套一手住房，但不限于购买二手房和商业地产。非中山户籍居民家庭非中山户籍居民家庭在一手住房政策方面，最多可购买2套一手房产。购买第一套新房时，需要提供住房证明和半年社保缴纳或纳税证明。购买第二套新房时，需要提供连续两年的社保缴纳证明。
中山市概况中山，古称香山，是孙中山先生的故乡，广东省地级市，位于珠江三角洲中南部西北江下游，北接广州南沙区和佛山顺德区，西接江门市新会区和珠海市斗门区，东南接珠海市。是全国四个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一，粤港澳大湾区重要节点城市之一，广东区域性中心城市之一，珠江口西岸都市圈之一。全市行政区域面积1800.14平方公里。
4、江门市是否所有 二手房都要补地价并非江门市所有二手房需要缴纳地价款，但土地来源为划拨住宅单位住房用地。具体文件是《江门市人民政府关于调整江门市城镇国有建设用地基准地价的通知》。内容如下:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省国土资源厅关于进一步规范地价管理的通知》、《粤国土资源利用发展2013123号》和中共江门市委办公室发布的通知，现对江门市城镇国有建设用地基准地价进行调整，调整后的基准地价自2018年9月1日起执行。
5、买 二手房的手续与费用因为你没说房子现在的主人是个人还是单位，所以费用我不能告诉你。过户的程序是买卖双方持产权证和双方身份证明在当地房管部门签订合同或契约，不管房子现在是私人所有还是开发商所有，都要有房产证和土地证才能过户到你名下。房子先取得土地，然后修房子，再取得产权，这很好理解，没有土地证，要么不办，要么不交土地出让金。
