天河二手房出售,广州天河公寓新盘出售

天河沙河二手房一定不能碰么天河沙河二手房一定不能碰。广州天河购二手房怎么办?如何出售二手房法律主观：如何购买二手房，购买二手房的注意事项有哪些?买天河二手房还是黄埔、番禺?广州天河商贸大厦二手房交易流程,是否应该首先考虑天河区的二手房呢?买天河的二手房好还是买黄埔的新房好。

8月31日晚，广州突然公布了96个住宅小区的二手房参考价格。从名单上来看，参考价基本上是市场价的70%，还有天河区的某些热门小区直接打5折。业主必须按照指导价售卖吗？答案是否定的。目前来说，国内属于市场经济，商品价格可以由买卖双方进行协商，业主可以不按照指导价售卖。指导价的意义是什么？虽然业主可以不按照指导价售卖，但是银行贷款可是按照指导价评估的。

二手房指导价是5万一平方，房子的市场指导售价是500万。按照首付三成来计算，原本银行可给买家贷款700万，买家支付300万首付即可。指导价出台后银行就只能贷款350万，那么买家要支付的首付就是650万，比原本的首付金额多了350万。如果买家要购入这套房，要么就凑足首付，要么就全款买。这无形中就增加了买房的门槛。广州之所以突然出台二手房指导价，主要还是为了防止炒房客，坚定执行“房子是用来住的，不是用来炒的“政策思想。

中心六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房，自2011年1月1日起实行网上签约；海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房，自2011年1月20日起实行网上签约。其余各区之后也已经陆续实行，目前全市二手房交易均实行网签。市民出售二手房、查找房源、签订中介服务合同及买卖合同、交易资金托管、选择房地产中介服务机构等均需在网上交易平台进行。

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在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析：天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。

优点:上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。番禺300万左右能买到的:大三房，大花园、甚至四方有大的升值空间。

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天河商贸大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天河商贸大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的35%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.52.5%。天河商贸大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天河商贸大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。