经租房

什么是经租房?返还给经租房产权...过去全国没有统一的文件证明经租房归国家所有，也没有统一的政策来退还经租房，经租房问题就这么在各地遗留下来。经租房就是国家经营管理的房子，现在已经是直管公房的一部分，经租的办法是，凡房主出租房屋的数量达到改造起点的，即将其出租房屋全部由国家统一经营，在一定时期内付给房主原房租20％至40％的固定租金。

过去全国没有统一的文件证明经租房归国家所有，也没有统一的政策来退还经租房，经租房问题就这么在各地遗留下来。以山西平遥为例：2018年，晋中市对平遥经租房退还问题进行专项巡查。巡查组认为，在退还过程中，错误地为“地富资”落实了私房政策，违反了国家制定的“地富资”无起点改造的政策。此外，违反了“单位占房必须有县级政府和地营以上企业动员报告”的规定。

这段话大概意思是，之前落实情况不够严谨，有些词眼没有抠准确，所以部分私产“错误”落实了，要整改撤回。扩展资料文化大革命前夕，最高人民法院出台的(64)法研字第80号《关于国家经租房屋的业主实际上丧失所有权的批复》因违反《物权法》于2008年12月24日被撤销。这意味着在法律上经租户仍是其经租房产的所有人。然而法律的阳光并没有照到经租户们的现实中，除侨台政策而少量归还的经租房外，绝大多数经租房目前仍然未能回到当年的经租户手中。

法律分析：根据市政府批复同意的市财政局、市建委、市房地局《关于解决私房落政代为经租房产矛盾的有关问题的请示》（沪财〔1999〕688号）的精神，为了解决本市落实私房政策中发还产权暂由房管部门代为经租管理房产的租赁矛盾，结合深化住房制度改革，特制订本试行办法。一、处理原则1处理落政代为经租房产租赁矛盾，采取政府、私房业主承租（同住）人单位“三个一点”的办法，政府补贴资金由市落政办开设专户，专款专用。

具体手续如下：私房改造的形式，除少数大城市对私营房产公司和一些大房主实行公私合营以外，绝大多数是实行国家经租。经租的办法是，凡房主出租房屋的数量达到改造起点的，即将其出租房屋全部由国家统一经营，在一定时期内付给房主原房租20％至40％的固定租金。改造起点的规定，大城市一般是建筑面积一百五十平方米（约合十间房），中等城市一般是一百平方米（约合六、七间房），小城市（包括镇）一般是五十到一百平方米之间（约合三至六间房）。

在如今，因为每一年的外出务工的朋友比较多，所以为了能够满足住房的需求，建设了很多公租房，不过这些公租房是属于国家的，不属于个人的，但是有很多人对于经租房不是很了接，也不清楚产权是属于谁的，下面我们跟大家分享一下经租房的产权属于谁？在如今，因为每一年的外出务工的朋友比较多，所以为了能够满足住房的需求，建设了很多公租房，不过这些公租房是属于国家的，不属于个人的，但是有很多人对于经租房不是很了接，也不清楚产权是属于谁的，下面我们跟大家分享一下经租房的产权属于谁？

一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。经租房的产权属于谁经租房的产权是业主的，不是属于国家，房屋产权也没有出卖。，新中国建立后，政府承认私人房屋产权。以北京为例，1949年中华人民共和国成立后，在连续三年多的时间内，私人产权房屋在《人民日报》等报刊上公示，这意味着新政权承认这些私有房屋产权，同时还发放了《房地产所有权证》。

经租房就是国家经营管理的房子，现在已经是直管公房的一部分。它的历来：1956年，中共中央批转中央书记处第二办公室《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》中规定：“对城市私有房屋通过采用国家经租、公私合营等方式，对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步地改变他们的所有制。”1964年，国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》认定了“经租房”返还的政策范围：“凡是由国家经租的房屋，除了过去改造起点定得不合理、给房主自住房留得不够和另有规定的以外，房主只能领取固定租金，不能收回已由国家经租的房屋。

国家历年来的宪法法律，法规均无将经租房收归国有。解放初期，为了解决进城人员住房燃眉之急，政府动员城市私房业主将自家的房屋交由各地房管部门统一出租，修缮。文革开始后房管部门强行收缴私房业主的房地证，这类房屋称为“经租房”。“经租房”做为特定历史时期的产物早已完成了它的历史使命，理应在文革结束后返还给私房业主。做为“经租房”的实际掌控者，房管部门为了维护文革利益至今不予返还这些私人的合法财产，及文革期间抄缴的产权凭证。

做为拨乱反正的重要内容，落实私房始终障碍重重。这里面涉及在极左运动时期，某些人、某些部门为了获取利益不惜泯灭人性、良知,利用法西斯式的极左政策剥夺他人合法财产，我国有着二十几年的左倾运动史，1979年伟大的中国共产党彻底否定了左倾运动，宪法法律恢复尊严，但左的思想残余仍在，坚持左的思想谋求，固守非法利益的势力仍然存在。