二手房交易流程及费用，关于二手房交易的流程跟收费问题专家速进

来源：整理时间：2023-06-22 02:44:03 编辑：去装修手机版

1，关于二手房交易的流程跟收费问题专家速进

一般二手房交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1-3% （按2%算约3000元） 2、印花税：房款的0.05% （75元） 3、交易费：3元/平方米（324元） 4、测绘费：1.36元/平方米（新规：200-400元） 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：两次交易差额的5.55%(房产证未满5年的) 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）上述只是税费。（不含1-2%中介佣金等它项费用）按您的情况，按规定买方应缴纳3900元左右。

关于二手房交易的流程跟收费问题专家速进

2，二手房过户手续及详细费用

办理房屋赠与，1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二手房过户手续及详细费用

3，二手房过户手续及费用

契税需要根据情况，各地规定都有变化，有的地方规定1%，有的1.5%,还有3%的，如南京首套90平以下的1%，90—144的1.5%，144以上的3%，二套房都是3%。上海有1%和1.5%两种。所以要根据当地契税政策计算。营业税以房产证办理时间开始计算，超过5年免交营业税；个人所得税为卖家缴纳，如果合同约定均有买家支付也可以由买家支付，原值与现价差价20%或者总房价的1% 其他费用同上面回答

规定;如果乙方在原购到至今房产证满五年的，可以免除营业税5.65%，如果有证未满五年，需要交付差额，即现在的成交价-乙方原购价，乙方的个人所得税是不能免除的。契税是属于你这边的。其他领碎的费用都不上十、百得不是很大

这个要看你的合同价是多少

首先双方签订二手房买卖合同，然后双方带身份证、户口本、婚姻证明、房产证及所有发票等资料到房管局产权登记窗口办理，并交清相关费用后过户。一般过户需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ；（买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

二手房过户手续及费用

4，二手房如何交易有什么费用

费用有：中介费用税费（包括契税，营业税，城建税，个人所得税）要注意的事项：房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，市政规划是否影响，单位房屋是否侵权，中介公司是否违规，合同约定是否明确交易流程直接给你上图：

二手房交易的流程和手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。需要的费用：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）易发布房产网为您解答

目前二手房买卖所涉及的费用主要有： 1、营业税（卖方）：个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。卖方承担。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：房屋面积90平米以下1%，90-144平方普通住宅1.5%，144（含144平）以上非普通住宅按买价征收3%。由买方承担； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半 5、印花税：目前免征 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。 8、核档费：50元/宗。 9、贷款担保费：担保公司收取，根据贷款额多少收取（某些银行需要公证费） 10、评估费：评估公司评估价的千分之三至千分之五 11、中介费：中介公司收取，标准以中介收费为准摘自西安房地产信息网购房指南： http://guide.800j.com.cn/