住宅净高，住宅楼的净高是多少

本文目录一览

1，住宅楼的净高是多少
2，住宅室内净高标准是多少
3，什么是住宅的层高和净高
4，房屋净高什么意思一般规定多高
5，商品房层高净高规定是多少
6，房屋净高标准是多少
7，住宅建筑净高度如何计算

1，住宅楼的净高是多少

住宅最低要求是2.4层高，净高约2.28但商品房开发一般最低的层高为2.8米，也就是最低为2.62，实际上如果再找平什么的，也就是2.6米

一楼说的是规范限值，你肯定是不能小于规范规定的指标！在日常设计中，多层砖混住宅，净高一般在2.6m-2.7m，也就是设计层高2.8m或者2.9m。多层框架净高在2.7m-2.8m,设计层高是2.9m或者3.0m。高层，小高层住宅净高都在2.8m以上。

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2，住宅室内净高标准是多少

普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

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3，什么是住宅的层高和净高

住宅层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅层高都在2.8米左右。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

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4，房屋净高什么意思一般规定多高

居室净高不应低于2.5米建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”。楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。根据建设部发布的《住宅设计规范》，普通住宅中卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

5，商品房层高净高规定是多少

《住宅设计规范》规定：　　指标计算　　4．0．1 住宅设计应计算下列技术经济指标：　　——各功能空间使用面积(m)；　　——套内使用面积(m/套)；　　——套型阳台面积(m/套)；　　——套型总建筑面积(m/套)；　　——住宅楼总建筑面积(m)。　　4．0．2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：　　1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；　　2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；　　3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；　　4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；　　5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。　　4．0．3 套内使用面积计算，应符合下列规定：　　1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；　　2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；　　3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；　　4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；　　5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；　　6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。　　4．0．4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：　　1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；　　2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；　　3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。　　4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：　　1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；　　2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；　　3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；　　4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。

以高层计算，净层高在2.5米—2.9米之间，一般不会超过3米，复式结构或者有共享空间的房子除外，复式结构的房子净高至少在4.5米以上。

付费内容限时免费查看回答房屋建筑物的高度竣工验收时允许偏差范围：1、高度小于等于30米允许误差正负5厘米2、高度30—60米允许误差正负10厘米3、高度60—90米允许误差正负15厘米4、高度90—120米允许误差正负20厘米5、高度120—150米允许误差正负25厘米6、高度150米以上允许误差正负30厘米

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

符合标准。层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。目前销售时宣传的层高均指的是标准高,即包含地板之间的高度。国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米。住宅(建筑)设计规范gb 96—99规定: 普通住宅层高不宜高于2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。《住宅建筑规范》-征求意见稿(住宅建筑规范-编制组二〇〇五年三月十日)主要规定住宅建设在结构安全、火灾安全、使用安全,卫生、健康与环境,噪声控制,资源节约和合理利用以及其他涉及公众利益方面,必须达到的指标或性能要求。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m,局部净高不应低于2.10m。住宅地下自行车库净高不应低于2m。

6，房屋净高标准是多少

大家都知道房屋的层高是很难测量的，那么，房屋净高标准是多少？层高与净高有哪些区别？楼层构造有哪些要求？什么样的户型比较好？下面跟随小编一去看看吧。一、房屋净高标准是多少《住宅设计规范》规定：1、普通住宅层高宜为2.8m；2、卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m；3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。二、层高与净高有哪些区别1、层高层高是指一层房屋的高度，即层高=上层楼面-下层楼面。2、净高净高是指在室内直接测量到的高度，即净高=层高-楼板厚度。三、楼层构造有哪些要求1、满足强度和刚度要求强度要求：楼板在一定荷载作用下不发生破坏；刚度要求：楼板在一定荷载作用下的挠度值不超过规定值。2、满足隔音要求隔音吊顶可选用密实、吸声好的材料做面层，另外在楼面上加铺弹性垫层，如橡胶、软木地板等。3、满足防火要求一般情况下，楼板为非燃烧体。4、满足防潮防水要求防潮、防水主要针对像厨房、卫生间等易积水的空间。5、满足经济要求为降低成本，应考虑就地取材和提高装配化程度等问题。四、什么样的户型比较好1、朝向各居室南北朝向、卧室和客厅至少有一间朝南的，通风较好。2、布局分明如会客、起居用餐等与休息、学习区域分开的,比较合理。3、卫生间大小要合适卫生间宽在1.5-2.1m合适,长在1.2-1.8m合适，门不宜对着大门、卧室或者厨房门。4、厨房应有采光与通风以面向西北合适，利于身心健康。小编总结：有关房屋净高标准是多少，层高与净高有哪些区别，楼层构造有哪些要求以及房地产开发有哪些步骤的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

7，住宅建筑净高度如何计算

高度计算l 《建筑设计防火规范》GBJ 16GBJ16—87（2001修订版）建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上的了望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内，建筑物的地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m者，不计入层数内。l 《全国民用建筑工程设计技术措施》（2003）2.3.1.在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。2.3.2在上条所指地区以外的一般地区。其建筑高度，平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋顶上的附属物，如电梯问、楼梯间、水箱、烟囱等。其总面积不超过屋顶面积的25％、高度不超过4m的不计入高度之内。2.3.3特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的汁算，应由当地主管主管部门确定。2.3.4消防要求的建筑高度，为律筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度；2.3.5在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通讯(含微波通讯)设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门对净l 《通则》4．3 建筑高度控制 4．3．1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：1 对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；2 沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；4 当建筑处在本通则第1章第1．0．3条第8款所指的保护规划区内。（在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。）注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。4．3．2 建筑高度控制的计算应符合下列规定：1 第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；2 非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3)空调冷却塔等设备。《抗震》注：1 房屋的总高度指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度，半地下室从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室应允许从室外地面算起；对带阁楼的坡屋面应算到山尖墙的1/2高度处；《混凝土设计规范》房屋高度指室外地面到主要屋面板板顶高度(不考虑局部突出屋顶部分)；《高规.》：房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、电梯机房、构架等高度；最终定位：以消防部门的审查意见为准， 3．1．2 民用建筑按层数或高度分类是按照《住宅设计规范》GB 50096、《建筑设计防火规范》GBJ 16、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045来划分的。超高层建筑是根据1972年国际高层建筑会议确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。注中阐明了本条按层数和建筑高度分类是取决于防火规范规定，故其计算方法按现行的《建筑设计防火规范》GBJ 16与《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045执行.

建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上的了望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内，建筑物的地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m者，不计入层数内。1. 《建筑设计防火规范》GBJ16GBJ16—87（2001修订版）建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。2. 《全国民用建筑工程设计技术措施》（2003）2.3.1.在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。2.3.2在上条所指地区以外的一般地区。其建筑高度，平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋顶上的附属物，如电梯问、楼梯间、水箱、烟囱等。其总面积不超过屋顶面积的25%、高度不超过4m的不计入高度之内。2.3.3特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的汁算，应由当地主管主管部门确定。2.3.4消防要求的建筑高度，为律筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度；2.3.5在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通讯(含微波通讯)设施周围的新建、改建建筑物。3. 民用建筑按层数或高度分类是按照《住宅设计规范》GB 50096、《建筑设计防火规范》GBJ 16、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045来划分的。超高层建筑是根据1972年国际高层建筑会议确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。注中阐明了本条按层数和建筑高度分类是取决于防火规范规定，故其计算方法按现行的《建筑设计防火规范》GBJ 16与《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045执行。

层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。比如层高是3米的住宅，顶板厚度100mm。那么净高=2.9m